移動(dòng)平均法

　　移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。在運用移動(dòng)平均法時(shí)，一般應按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的周期長(cháng)度進(jìn)行移動(dòng)平均。在實(shí)際運用中，移動(dòng)平均法有簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權移動(dòng)平均法之分。

　　指數修勻法

　　指數修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預測值為根據，經(jīng)過(guò)修勻后得出下一期預測值的一種預測方法。

　　長(cháng)期趨勢法的作用

　　長(cháng)期趨勢法主要用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格，例如用于假設開(kāi)發(fā)法中預測開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值，此外還有一些其他作用，例如：①用于收益法中預測未來(lái)的租金、經(jīng)營(yíng)收入、運營(yíng)費用、空置率、凈收益等；②用于市場(chǎng)法中對可比實(shí)例的成交價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調整；③用來(lái)比較、分析兩宗（或兩類(lèi)）以上房地產(chǎn)價(jià)格的發(fā)展趨勢或潛力；④用來(lái)填補某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏。