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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：如何選擇租戶(hù)
零售商業(yè)物業(yè)管理如何選擇租戶(hù)
?。?）聲譽(yù)聲譽(yù)是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶(hù)時(shí)首先要考慮的因素。
?。?）財務(wù)能力可能租戶(hù)的財務(wù)狀況決定了其是否有支付租金的能力。
?。?）組合與位置分配一宗零售商業(yè)物業(yè)內經(jīng)營(yíng)不同商品和服務(wù)的出租空間組合，構成了該物業(yè)的租戶(hù)組合。合理確定各租戶(hù)在整個(gè)購物中心中的相對位置非常重要，位置分配的目標是，在綜合考慮各零售業(yè)務(wù)之間的效益外溢、效益轉移、比較、多目標和沖動(dòng)性購物行為等因素的前提下，實(shí)現購物中心整體利潤的最大化。
?。?）租戶(hù)的特殊要求除了關(guān)心是否有足夠的樓面面積來(lái)開(kāi)展其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，其所承租部分在整個(gè)物業(yè)內的位置是否容易識別，整個(gè)購物中心的客流量有多大之外，某些租戶(hù)還有一些特殊的要求。盡管獲得這些特殊服務(wù)的租戶(hù)要為此支付額外的費用，但仍會(huì )引起其他租戶(hù)的關(guān)注，可由物業(yè)管理企業(yè)向全體租戶(hù)做出公開(kāi)的說(shuō)明。
責任編輯：瑪門(mén)
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