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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：寫(xiě)字樓租約與租約談判
寫(xiě)字樓租約與租約談判
?。?）租賃合約中的標準條款
1）在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。
2）要規定代收代繳費用所包括的費用項目名稱(chēng)，以及每項費用在租戶(hù)間按比例分攤計算的方法。
?。?）折讓優(yōu)惠和租戶(hù)權利的授予折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶(hù)提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租戶(hù)。
折讓優(yōu)惠雖然能使租戶(hù)節省寫(xiě)字樓的租金開(kāi)支，但租約中規定的租金水平不會(huì )變化。
租戶(hù)權利的授予包括：
?、偃绻鈶?hù)想擴大其所承租的寫(xiě)字樓面積，而其原租用的寫(xiě)字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話(huà)，租戶(hù)在同等條件下有“優(yōu)先承租權”。
?、?ldquo;提前終止租約權”規定租戶(hù)只要提前一定的時(shí)間通知業(yè)主并按規定繳納罰金，就可以提前終止租約。
責任編輯：瑪門(mén)
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