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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：租約的限制
租約的限制
有租約限制的，租賃期限內的租金應采用租賃合同中約定的租金，即實(shí)際租金，租賃期外的租金應采用正?？陀^(guān)的市場(chǎng)租金
成本節約資本化法
某種權益或資產(chǎn)的價(jià)值等于其未來(lái)有效期內可以節約的成本的現值之和
承租人權益價(jià)值評估
等于剩余租賃期間各期合同租金與市場(chǎng)租金差額的現值之和
合同租金低于市場(chǎng)租金，承租人就有價(jià)值
合同租金高于市場(chǎng)租金，承租人權益價(jià)值為負
有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權益價(jià)值
責任編輯：瑪門(mén)
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