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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：資本化率與報酬率
資本化率與報酬率的區別和關(guān)系
關(guān)系
R和Y都是將房地產(chǎn)未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的比率
區別
方法不同-資本化率是一步就將房地產(chǎn)未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值，而報酬率是通過(guò)折現方式實(shí)現，可以有多步
性質(zhì)不同-資本化率公表示從收益到價(jià)值的比率，并不表示獲得能力，而報酬率則是表示獲利能力
影響因素不同-報酬資本化法中，凈收益流模式不同，計算公式有所不同，而資本化法中是不區分凈收益流模式
責任編輯：瑪門(mén)
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