長(cháng)期趨勢法的理論依據

　　房地產(chǎn)價(jià)格短期內波動(dòng)，但從長(cháng)期來(lái)看會(huì )呈現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢

　　可以搜集該類(lèi)房地產(chǎn)過(guò)去至現在較長(cháng)一段時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序將這些歷史價(jià)格編排成時(shí)間序列，從而找出該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格隨著(zhù)時(shí)間的變化而變動(dòng)的過(guò)程、方向、程度和趨勢，然后作出對該宗房地產(chǎn)的價(jià)格在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格判斷

　　長(cháng)期趨勢法適用的估價(jià)對象和條件

　　適用對象

　　價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)

　　條件

　　擁有估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)過(guò)去至現在較長(cháng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且要求所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠

　　長(cháng)期趨勢法估價(jià)的操作步驟

　　搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別，以保證其真實(shí)、可靠

　　整理上述資料，建立比較基準，化為同一標準，并按照時(shí)間的先后順序將它們編排成時(shí)間序列，畫(huà)出時(shí)間序列圖

　　觀(guān)察、分析這個(gè)時(shí)間序列，根據其特征選擇適當、具體的長(cháng)期趨勢法，找出估價(jià)對象價(jià)格隨時(shí)間變化的規律，得出一定模型

　　用此模型去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格

　　長(cháng)期趨勢法的主要類(lèi)型

　　數學(xué)曲線(xiàn)擬合法

　　平均增減量法

　　平均發(fā)展速度法

　　移動(dòng)平均法

　　指數修勻法