選取標準臨街宗地

　　標準臨街宗地

　　是路線(xiàn)價(jià)區段內具有代表性的宗地

　　選取的具體要求（八方面要求）

　　一面臨街

　　地地形狀為矩形

　　臨街深度為標準臨街深度

　　臨街寬度為標準臨街寬度

　　臨街寬度與臨街深度的比例（寬深比）適當

　　用途為所在路線(xiàn)價(jià)區段具有代表性的用途

　　容積率為所在路線(xiàn)價(jià)區段具有代表性的容積率

　　其他方面，如土地使用期限、土地開(kāi)發(fā)程度等也應具有代表性

　　調查評估路線(xiàn)價(jià)

　　路線(xiàn)價(jià)

　　是附設在街道上的若干標準臨街宗地的平均價(jià)格

　　求取方法

　　可以運用收益法、市場(chǎng)法分別求取各宗的價(jià)格

　　然后采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權算術(shù)平均、中位數、眾數等綜合為一個(gè)路線(xiàn)價(jià)

　　路線(xiàn)價(jià)的表示方法

　　可以為土地單價(jià)，也可以為樓面地價(jià)

　　可以用貨幣表示，也可以用相對數表示

　　制作價(jià)格修正率表

　　價(jià)格修正率表（兩類(lèi)）

　　臨街深度價(jià)格修正率表

　　其他價(jià)格修正率表

　　原理

　?。ㄍ瑯用娣e的）地塊距離街道深度越深，可及性越差，價(jià)值也越小

　　四三二一法則

　　將臨街深度100英尺的臨街土地，劃分為與街道平行的四等份

　　距街道最近的第一個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的40%

　　第二個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的30%

　　第三個(gè)25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的20%

　　第四個(gè)（距離街道最遠的）25英尺，價(jià)值占整塊土地價(jià)值的10%

　　超過(guò)100英尺的部分，則以九八七六法則來(lái)補充，即超過(guò)100英尺的第一、第二、第三、第四個(gè)25英尺等份的價(jià)值，分別為臨街深度100英尺的土地價(jià)值9%、8%、7%、6%

　　制作價(jià)格修正率表

　　同一嘗試范圍內三種類(lèi)型值的關(guān)系

　　累計深度修正率越來(lái)越大，單獨深度和平均深度修正率越來(lái)越小

　　平均深度與累計深度價(jià)格修正率的關(guān)系

　　平均深價(jià)格修正率=累計深度價(jià)格修正率×標準臨街深度÷所給臨街深度

　　制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)

　　設定標準臨街深度

　　將標準臨街深度分為若干等份

　　制作單獨深度價(jià)格修正率，或將單獨深度價(jià)格修正率轉換為累計深度價(jià)格修正率或平均價(jià)格修正率

　　制作特殊形狀土地的價(jià)值，還需要制作相應的價(jià)格修正率表