2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：地租的測算

2012-08-13 09：34　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印收藏

　　地租的測算

　　地租測算公式

　　地租=農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格-農產(chǎn)品銷(xiāo)售稅費-農產(chǎn)品生產(chǎn)成本-土地上投入資本的利息-農業(yè)經(jīng)營(yíng)者利潤

　　說(shuō)明

　　公式中的土地上投入資本的利息，是除土地投入之外其它投入資本的利息（不包括土地價(jià)值的資本的利息）

　　土地是在最佳用途下使用的-競標地租理論

　　土地是在最佳集約利用下使用的-馬克思級差地租Ⅱ理論

　　銷(xiāo)售稅費、生產(chǎn)成本、資本利息、經(jīng)營(yíng)利潤均是以社會(huì )平均或一般水平來(lái)扣除的

　　土地上生產(chǎn)的產(chǎn)品數量為Q，每個(gè)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格為P，則市場(chǎng)價(jià)格=PQ

　　實(shí)際測算地租的具體方法

　　從房租中分離出地租

　　地租=房租-房屋折舊費-維修費-管理費-投資利息-保險費-房地產(chǎn)稅-租賃費用-租賃稅費-利潤

　　由地價(jià)求出地租

　　采用市場(chǎng)法求出地租

　　采用類(lèi)似假設開(kāi)發(fā)法求出地租

責任編輯：瑪門(mén)

為您推薦

猜你想看

亚洲色图10p,在线视频免费观看a毛片,亚洲天堂色图,亚洲自拍第二页,亚州无吗,黄色片视频播放,2021久久精品99精品久久