零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　基礎租金

　　又稱(chēng)最低租金，是業(yè)主獲得的，與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不相關(guān)的一個(gè)最低收入

　　百分比租金

　　在基礎租金之外收取的，以零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果為基數計算百分比的租金

　　確定平衡點(diǎn)，僅對超出某一營(yíng)業(yè)額以外的部分收取超額百分比租金

　　沒(méi)有統一的百分比標準，隨經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)方式不同有很大的差異

　　代收代繳費用和凈租約

　　種類(lèi)

　　·毛租：物業(yè)運營(yíng)費用包括在租金中，由業(yè)主支付

　　·凈租：物業(yè)經(jīng)營(yíng)費用由租戶(hù)直接支付

　　凈租的形式

　　·租戶(hù)僅按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項

　　·租戶(hù)要按比例分攤與物業(yè)有關(guān)的稅項和保險費

　　·所有的經(jīng)營(yíng)費用，包括與物業(yè)有關(guān)的稅項、保險費、公共設施設備使用費、物業(yè)維護維修費用、公用面積維護費、物業(yè)管理費等，都由租戶(hù)直接支付，而業(yè)主只負責建筑物結構部分的維修費用

　　租金的調整

　　租期長(cháng)需調整

　　調整方式與寫(xiě)字樓同

　　租金調整僅針對基本租金，經(jīng)營(yíng)費用每五年或一年調整一次