漏交率問(wèn)題

　　漏交率

　　物業(yè)管理收繳很難達到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費占總服務(wù)費的比例是漏交率

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強物業(yè)管理消費觀(guān)念，按時(shí)繳費

　　第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費財務(wù)預算時(shí)要留有一定余地

　　住宅專(zhuān)項維修資金的概念、性質(zhì)和用途

　　用途：專(zhuān)項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金

　　性質(zhì)：由業(yè)主交存，屬業(yè)主所有

　　從公有住房售房款中提取的屬公有住房售房單位所有

　　住宅專(zhuān)項維修資金的交存

　　交存范圍（三大類(lèi)）

　　住宅（一個(gè)業(yè)主所有不具有共同部位共同設備的除外）

　　住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅

　　出售的公有住房

　　交存標準

　　商品住宅、非住宅按建筑面積交存

　　首次交存的標準為當地住宅建安工程造價(jià)的5%~8%

　　出售的公有住房交存標準為單價(jià)為當地房改成本價(jià)的2%，按多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取

　　應轉入資金中滾存使用的項目

　　專(zhuān)項維修資金的存儲利息

　　利用資金購買(mǎi)國債的增值收益

　　住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

　　利用住宅共用部位共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益

　　住宅專(zhuān)項維修資金的管理

　　業(yè)主大會(huì )成立前-由物業(yè)所在地建設（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管

　　業(yè)主大會(huì )成立后-將賬戶(hù)劃轉至業(yè)主大會(huì )開(kāi)立的帳戶(hù)，將帳目移交業(yè)主委員會(huì )，管理單位由業(yè)主大會(huì )決定

　　業(yè)主分戶(hù)財面余額不足首期交存額的30%的，應續交

　　續交方案的確定

　　成立業(yè)主大會(huì )的，續交方案由業(yè)主大會(huì )決定

　　未成立業(yè)主大會(huì )的，續交方案由政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì )同財政部門(mén)制定