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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：收益法應收集的技術(shù)資料
收益法應用時(shí)應收集的技術(shù)資料
?。?）收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的收入水平（租金標準、價(jià)格標準，出租率、上座率、滿(mǎn)客率），可出租面積、營(yíng)業(yè)面積等資料；
?。?）收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的運營(yíng)費用，或收集類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的運營(yíng)費用占潛在毛收入的比例，以便測算估價(jià)對象的客觀(guān)支出及年凈收益。
?。?）收集類(lèi)似房地產(chǎn)的租金與價(jià)格資料、或類(lèi)似房地產(chǎn)正常經(jīng)營(yíng)的投資收益率資料、或類(lèi)似房地產(chǎn)的無(wú)風(fēng)險收益率和風(fēng)險調整率，以便測算或選用估價(jià)對象房地產(chǎn)的資本化率。
?。?）收集估價(jià)對象在未來(lái)年限的收益變化情況，以便選擇收益法的計算公式計算估價(jià)對象的收益價(jià)格。
責任編輯：瑪門(mén)
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