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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：比較法的適用對象與條件
比較法的適用對象與條件
?。?）適用對象：具有交易性的房地產(chǎn)。即經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅高檔公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標準工業(yè)廠(chǎng)房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠(chǎng)房、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等，就難以采用比較法估價(jià)。
?。?）適用條件：同一供求范圍內存在著(zhù)較多的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。有健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)，便于掌握充足的交易實(shí)例資料。一般來(lái)說(shuō)，合適的交易實(shí)例要選取3個(gè)以上才能滿(mǎn)足要求。如果交易實(shí)例太少，可能引起較大偏差。另外，房地產(chǎn)交易資料也要完整、真實(shí)，這是提高估價(jià)精確度的基本保證。
責任編輯：瑪門(mén)
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