假沒(méi)開(kāi)發(fā)法的適用對象與條件

　?。?）適用對象：假設開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對象是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)，例如待開(kāi)發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地）、在建工程（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目）、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊房（包括裝飾裝修、改建、擴建）。

　?。?）適用條件：有規劃條件要求、最有效開(kāi)發(fā)方式、可正確計算各種費用。對于有城市規劃設計條件要求，但城市規劃設計條件尚未明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，難以采用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)。在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠性，關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預測：一是土地最佳開(kāi)發(fā)利用方式的預測，即是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式（包括用途、規模、檔次等）；二是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的預測，即是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或供求狀況，正確地預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。