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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》：長(cháng)期趨勢法的適用對象與條件
長(cháng)期趨勢法的適用對象與條件
?。?）適用對象：長(cháng)期趨勢法是根據房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去長(cháng)時(shí)期內形成的變動(dòng)規律做出判斷，借助歷史統計資料和現實(shí)調查資料來(lái)推測未來(lái)，通過(guò)對這些資料的統計、分析得出一定的變動(dòng)規律，并假定其過(guò)去形成的趨勢在未來(lái)繼續存在。因此，長(cháng)期趨勢法適用的對象是價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)。
?。?）適用條件：擁有估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)較長(cháng)時(shí)期的歷史價(jià)格資料，并且所擁有的歷史價(jià)格資料真實(shí)、可靠。擁有越長(cháng)時(shí)期、越真實(shí)的歷史價(jià)格資料，做出的推測、判斷就會(huì )越準確、可信，因為長(cháng)期趨勢可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規則變動(dòng)。
責任編輯：瑪門(mén)
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