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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：共有建筑面積分攤

2012-08-15 17：10　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　共有建筑面積分攤的原則

　　產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議分攤

　　無(wú)權屬分割文件或協(xié)議的，根據房屋共有建設面積的不同使用功能，按相關(guān)建筑面積比例進(jìn)行計算分攤

　　共有建筑面積分攤的計算公式

　　各戶(hù)應分攤的共用公用面積=各戶(hù)套內建筑面積*分攤比例系數

　　分攤比例系數=應分攤的共有公用面積/參加分攤的各戶(hù)套內面積之和

　　共有建筑面積分攤的方法

　　住宅樓-以幢為單元，按各套內建筑面積比例分攤

　　商住樓-按商業(yè)與住宅的建筑面積比例分攤成住宅或商業(yè)兩個(gè)部分

　　住宅部分-分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，按各套的建筑面積分攤

　　商業(yè)部分-分攤的共用面積加上本身的共用建筑面積，分攤至各層，再加上本層的分攤面積，再按建筑面積分攤

　　綜合樓-按功能參照商住樓的辦法

責任編輯：瑪門(mén)

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