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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)抵押的效力
房地產(chǎn)抵押的效力
抵押物的權屬
抵押人設定抵押后，房地產(chǎn)的所有權仍然屬于抵押人，抵押人仍可對抵押物行使占有、使用、收益、處分的權利，但其所有權受到限制
抵押物的轉讓
抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房地產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存，轉讓價(jià)款超過(guò)債權數額部門(mén)歸抵押人所有，不足由債務(wù)人清償
抵押物價(jià)值減少時(shí)的處理
如抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為
抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當的擔保，否則抵押權人有權要求債務(wù)人提前清償債務(wù)
責任編輯：瑪門(mén)
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