政府的規劃和計劃是重要的公共政策。影響房地產(chǎn)價(jià)格的規劃和計劃很多，如國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、國土整治規劃、城鎮體系規劃、城市規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃、年度建設用地計劃、住房建設規劃。特別是其中的國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃、城市規劃、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃，它們的編制、調整和修訂，對房地產(chǎn)價(jià)格有很大的影響。

　　城市規劃是為了實(shí)現一定時(shí)期內城市的經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規模和發(fā)展方向，合理利用城市土地和空間資源，協(xié)調城市各項用地和空間布局以及對城市各項建設活動(dòng)的綜合部署、具體安排和實(shí)施管理。城市規劃對房地產(chǎn)價(jià)格的影響很大，例如，如果城市規劃將某個(gè)地區列為重點(diǎn)發(fā)展區域，則這個(gè)地區的房地產(chǎn)價(jià)格一般會(huì )上漲。

　　土地利用總體規劃是在一定區域內，根據國家社會(huì )經(jīng)濟可持續發(fā)展的要求和當地自然、經(jīng)濟、社會(huì )條件，對土地的開(kāi)發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時(shí)間上所作的總體安排。土地供應計劃指標是指在劃撥或出讓國有土地使用權時(shí)使用的指標。土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、土地供應計劃中確定的建設用地總量、農用地轉用量以及國有建設用地供應數量、用途結構、空間布局等，決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應狀況，從而對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格有很大的影響。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的供應量減少時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地以及商品房的價(jià)格會(huì )上升，反之會(huì )下降。