商品房預售的條件（四條件）

　　已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)

　　持有建設工程規劃許可證和施工許可證

　　按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　辦理了預售登記，取得《商品房預售許可證》

　　以出讓方式取得建設用地使用權的房屋轉讓

　　原出讓合同載明的權利義務(wù)隨轉讓而轉移給新的受讓人

　　可多次轉讓?zhuān)鲎尯贤s定的總的使用年限不變，新的受讓人所擁有的土地使用年限，是原出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限

　　轉讓之后受讓人改變原土地用途的，必須取得原土地出讓方（國土部門(mén)）和市、縣政府規劃主管部門(mén)的同意，簽訂建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應調整出讓金

　　以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓

　　兩種處理方式

　　由受讓方辦理出讓手續，變劃撥用地為出讓用地，受讓方繳納出讓金

　　不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金

　　可以不辦理出讓手續的情況

　　轉讓后的土地仍然符合劃撥用地條件

　　·國家機關(guān)用地和軍事用地

　　·城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地

　　·國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項目用地

　　·其它

　　私有住宅轉讓后仍用于居住的

　　出售公有住宅的

　　同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

　　轉讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權出讓用途、年限和其它條件的

　　根據城市規劃土地使用權不宜出讓的

　　縣級以上政府規定暫時(shí)無(wú)法或不需要采取出讓方式的其他情形

　　收益金的上繳

　　由房地產(chǎn)管理部門(mén)在辦理交易手續時(shí)收取土地收益金上繳國家

　　轉讓后的房地產(chǎn)再轉讓?zhuān)枰k理出讓手續的，補交出讓金時(shí)應當扣除已繳納的土地收益