住宅質(zhì)量保證書(shū)-開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)向購房人提供

　　質(zhì)量保證書(shū)的內容

　　工程質(zhì)量監督部門(mén)核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位

　　保修期

　　保修期從交付之日起計算

　　保修期不得低于承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續期

　　相關(guān)規定

　　在保修期內發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任

　　因不可抗力或者使用不當造成的損失，不承擔責任

　　保修期內開(kāi)發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修，致使房屋使用功能受影響，給購買(mǎi)人造成損失的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當承擔賠償責任

　　開(kāi)發(fā)商的保修期限

　　地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

　　屋面防水3年

　　墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年

　　墻面、頂棚抹灰脫落1年

　　地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年

　　門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年

　　管道堵寒2個(gè)月

　　供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期

　　衛生潔具1年

　　燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月

　　其他部件保修期由開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶(hù)自行約定

　　禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　　在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的

　　在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的（小產(chǎn)權房）

　　司法機關(guān)和行政機關(guān)查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的

　　未取得預售許可證的預售房地產(chǎn)

　　權屬有爭議的

　　違反國家有關(guān)規定建設的

　　不符合工程質(zhì)量標準、經(jīng)驗收不合格的

　　其它情形