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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：基礎租金與市場(chǎng)租金
基礎租金與市場(chǎng)租金
基礎租金：根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費用和空置損失的租金）確定的租金
市場(chǎng)租金：根據市場(chǎng)供求關(guān)系決定的租金水平
基礎租金高于市場(chǎng)租金，要降低經(jīng)營(yíng)費用
在寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金
出租單元的面積規劃和室內裝修
標準化的裝修，一般由業(yè)主提供
其他裝修視市場(chǎng)條件和入住率水平確定（四種選擇）
由業(yè)主支付
由租戶(hù)支付
為主和租戶(hù)分擔
業(yè)主支付后由租戶(hù)在租約期限內按月等額償還本息（作為租金的一部分）
毛租和凈租條款
毛租：由業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費用，租金中包含這些費用
凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費用均由租戶(hù)直接繳納
責任編輯：瑪門(mén)
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