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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：個(gè)人抵押貸款的風(fēng)險管理
個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險管理
嚴格遵守貸款年限、貸款價(jià)值比率方面的規定，抵押物的價(jià)值的確定，以物業(yè)在該次買(mǎi)賣(mài)交易中的成交價(jià)格或評估價(jià)格的較低者為準
詳細審查借款人的相關(guān)信息
通過(guò)各處信息判斷借款人的還款能力
考核借款人還款能力
在發(fā)放貸款前應對新建房進(jìn)行整體性估價(jià)
如何考核借款人的還款能力（兩個(gè)指標）
月還款額與收入比控制在50%以下
月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下
房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費）/月均收入
所有債務(wù)與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費+其他債務(wù)月償付額）/月均收入
責任編輯：瑪門(mén)
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