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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：風(fēng)險估計與評價(jià)常用方法
風(fēng)險估計與評價(jià)的常用方法
風(fēng)險估計與評價(jià)常用方法
調查和專(zhuān)家打分法
解析方法
蒙特卡洛模擬法
解析法與蒙特卡洛法的區別
解析方法要求對影響現金流的各個(gè)現金源進(jìn)行概率估計，蒙特卡洛法要求在已知各個(gè)現金流概率分布情況下實(shí)現隨機抽樣
解析法主要用于解決一些簡(jiǎn)單的風(fēng)險問(wèn)題，蒙特卡洛法適用于多變動(dòng)因素的分析
期望值法的五個(gè)重要指標
期望值法的判定標準
實(shí)質(zhì)
凈現值期望值-收益，越大收益越大
凈現值標準差-收益的離散程序，越小風(fēng)險越小
單一方案判定原則
整個(gè)項目壽命期凈現值期望值大于零，項目可行，否則不可行
項目?jì)衄F值期望值大于或等于零時(shí)的累積概率越大，風(fēng)險越小
多方案選擇原則
期望值相同，標準差小的方案為優(yōu)
標準差相同，期望值大的方案為優(yōu)
標準差系數小的方案為優(yōu)
蒙特卡洛模擬法
分析每一可變因素的可能變化范圍及其概率分布
通過(guò)模擬試驗隨機選取各隨機變量的值，并使選擇的隨機值符合各自的概率分布
反復重復以上步驟，進(jìn)行多次模擬試驗，即可求出開(kāi)發(fā)項目各項效益指標的概率分布中其他特征值
責任編輯：瑪門(mén)
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