掃碼并回復房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：敏感性分析
敏感性分析
目的
找出敏感性因素
判斷項目承擔風(fēng)險的極限
項目?jì)?yōu)選，從中選出不敏感的投資方案
分類(lèi)
單因素敏感性分析
多因素敏感性分析
敏感性分析的步驟
確定用于敏感性分析的財務(wù)評價(jià)指標（指標）
確定不確定性因素可能的變動(dòng)范圍（因素）
計算當不確定性因素變動(dòng)時(shí)，評價(jià)指標的相應在變動(dòng)值
找出較為敏感的因素進(jìn)一步分析
單因素敏感性分析
選擇指標-利潤
選擇因素-資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價(jià)
因素變動(dòng)正負10%，看利潤指標變動(dòng)的幅度
利潤指標變動(dòng)幅度最大，該因素越敏感
敏感性分析的“三項預測值”法（是多因素敏感性分析的一種）
對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預測值，即最樂(lè )觀(guān)預測值、最可能預測值和最悲觀(guān)預測值，根據各變動(dòng)因素本個(gè)預測值的相互作用來(lái)分析判斷開(kāi)發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種
責任編輯：瑪門(mén)
為您推薦
猜你想看
- ·吉林人事考試網(wǎng)：2019年房地產(chǎn)估價(jià)師報名時(shí)間通知
- ·2019年南寧房地產(chǎn)估價(jià)師各科成績(jì)合格標準
- ·2019年南京房地產(chǎn)估價(jià)師各科成績(jì)合格標準
- ·2019年重慶房地產(chǎn)估價(jià)師各科成績(jì)合格標準
- ·2019年上海房地產(chǎn)估價(jià)師各科成績(jì)合格標準
- ·2019年北京房地產(chǎn)估價(jià)師各科成績(jì)合格標準
- ·2019年貴港房地產(chǎn)估價(jià)師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣州房地產(chǎn)估價(jià)師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣元房地產(chǎn)估價(jià)師本科報考需要什么條件?
- ·2019年廣安房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報考需要什么條件?
39:39
54:49
52:07
35:05
蘇公網(wǎng)安備32128202000920號
