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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：動(dòng)態(tài)投資回收期
動(dòng)態(tài)投資回收期
概念
是指當考慮現金流折現時(shí)，項目以?xún)羰找娴謨斎客顿Y所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標
適用范圍
一般用于評價(jià)開(kāi)發(fā)完成后用來(lái)出租或自營(yíng)的項目
也可以用來(lái)評價(jià)置業(yè)投資項目
公式
判定標準-將動(dòng)態(tài)投資回收期Pb與基準回收期PC相比較
如果Pb≤Pc，則項目在財務(wù)上可行
如果Pb>Pc，則項目在財務(wù)上不可行
求解動(dòng)態(tài)投資回收期的步驟
第一步，求出各期的凈現金流量
第二步，將各期的凈現金流量折現（求出現值）
第三步，逐期累計凈現金流量的現值
第四步，套用公式計算
責任編輯：瑪門(mén)
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