?。ㄒ唬r(shí)間數字

　　1、新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應當自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照之日起30日內，持有關(guān)文件到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書(shū)》。

　　3、轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應當自收到竣工驗收申請之日起30日之內，對涉及公共安全的內容，組織工程質(zhì)量監督、規劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗收。

　　4、《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。

　　5、自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書(shū)》之日起1年內無(wú)開(kāi)發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期不得延長(cháng)。

　　6、《開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》規定了，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設一年以上的，不征收土地閑置費。

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，延長(cháng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(cháng)期不得超過(guò)2年。

　　8、出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權。

　　9、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》最低保修項目和保修期限如下：①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；②屋面防水3年；③墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年；⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年；⑦管道堵塞2個(gè)月；⑧供熱、供冷系統和設備1個(gè)采暖期或供冷期；⑨衛生潔具1年；⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。

　　（二）人員數字

　　設立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應具備的條件，有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員。

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　　1、以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本金總額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%.

　　3、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成一定開(kāi)發(fā)規模后才允許轉讓?zhuān)渲袑儆诜课萁ㄔO的，開(kāi)發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實(shí)際投入房屋建設工程的資金額應占全部開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上。

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　　1、對于不符合原定資質(zhì)條件或者有不良經(jīng)營(yíng)行為的企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門(mén)予以降級或注銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。企業(yè)有下列行為之一的，由原資質(zhì)審批部門(mén)公告資質(zhì)證書(shū)作廢，收回證書(shū)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。

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