物業(yè)管理招標投標的基本要求與原則

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理招標投標的基本要求

　�。�1）參與招標投標的雙方應根據相關(guān)法律、法規的規定組織物業(yè)管理的招標投標活動(dòng)，即對招標投標方的資格認定以及招標投標的具體實(shí)施程序等，都必須符合相關(guān)法律法規的要求，并接受有關(guān)部門(mén)的監督與管理。物業(yè)管理招標投標的法律依據主要有《中華人民共和國招標投標法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及各地方的相關(guān)法規政策規定。

　�。�2）在物業(yè)管理招標投標過(guò)程中，無(wú)論是招標方還是投標方都應該充分考慮市場(chǎng)要素。招標方應在充分了解和掌握物業(yè)管理市場(chǎng)信息的基礎上確定招標方式和招標內容，選擇投標企業(yè)的范圍，決定中標結果，確保招標的順利實(shí)施；投標方應在充分把握招標投標活動(dòng)的信息與動(dòng)態(tài)變化的前提下，對投標項目的可行性和項目外部環(huán)境和條件等方面進(jìn)行綜合評估，策劃組織投標活動(dòng)，確保投標的成功。

　�。�3）招標方應根據項目的實(shí)際情況和業(yè)主（或物業(yè)使用人）的需求，選擇最適合項目運作和業(yè)主（或物業(yè)使用人）需求的物業(yè)管理企業(yè)及服務(wù)；對投標方而言，不僅要依據項目的實(shí)際情況和業(yè)主（或物業(yè)使用人）的需求制訂符合項目要求的物業(yè)管理模式和運作方案，還應充分考慮項目運作實(shí)施過(guò)程中潛在的風(fēng)險，在投標策略方面也應該結合項目特點(diǎn)與企業(yè)自身的條件組織投標活動(dòng)。

　�。�4）按照國際慣例和相關(guān)法律法規的要求，應明確招標投標的相關(guān)程序和時(shí)間安排，確保招標投標活動(dòng)順利實(shí)施。如組成評標委員會(huì )的專(zhuān)家必須從政府專(zhuān)家庫中抽��；招標人在發(fā)布招標公告或投標邀請書(shū)的10日內必須提交與招標項目和招標活動(dòng)有關(guān)的資料，向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案等。

　�。ǘ�）物業(yè)管理招標投標的基本原則

　�。�1）物業(yè)管理招標由招標人依法組織實(shí)施。招標人不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人，不得對潛在投標人進(jìn)行歧視待遇，不得對潛在投標人提出與招標物業(yè)管理項目實(shí)際要求不符的過(guò)高的資格等要求。

　�。�2）在評標委員會(huì )的組成以及開(kāi)標、答辯、記分、評標、定標等程序和方法上，應當嚴格遵循相關(guān)法律、法規和招標文件的要求，公正地對待每一個(gè)投標單位，禁止任何人、任何單位在招標投標過(guò)程中利用特權或優(yōu)勢獲得不正當利益。

　�。�3）招標投標活動(dòng)中的條件、程序、方法、過(guò)程、結果及相關(guān)信息應保持公開(kāi)，而且是主動(dòng)針對所有受眾的，應使招標投標活動(dòng)的每一個(gè)環(huán)節都保持高度透明，確保招標投標公平、公正地實(shí)施。

　�。�4）在物業(yè)管理招標投標過(guò)程中，招標投標雙方應該嚴格按照招標投標的程序要求和相關(guān)法律規范實(shí)施招標投標活動(dòng)，實(shí)事求是，守信踐諾，準確履行招標投標義務(wù)，具體表現在以下幾個(gè)方面：

　　1）招標人不得事先預定中標單位或設定不公平條件，不得在招標過(guò)程中以言行影響評標委員會(huì )或協(xié)助某一投標單位獲得競爭優(yōu)勢；

　　2）招標人不得違反規定拒絕與中標人簽訂合同；

　　3）投標人不得與招標人或其他投標人串通投標，損害國家利益、社會(huì )公共利益或者他人的合法權益；

　　4）投標人不得向招標人或者評標委員會(huì )成員行賄或以其他不正當手段謀取中標。