第二節 房地產(chǎn)轉讓管理

　　一、房地產(chǎn)轉讓的概述（掌握）

　　1、房地產(chǎn)轉讓的概念

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉讓給他人的行為。”《轉讓管理規定》對此概念中的其他合法方式作了進(jìn)一步的細化，規定其他合法方式主要包括下列行為：（1）以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；（2）一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，而使房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的；（3）因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權屬隨之轉移的；（4）以房地產(chǎn)抵債的，（5）法律、法規規定的其他情形。

　　房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。

　　例題：下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有（ ）（2003年試題）
　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
　　B.房地產(chǎn)入股
　　C.房地產(chǎn)繼承
　　D.房地產(chǎn)抵債
　　E.房地產(chǎn)典當

　　答案：ABD

　　解析：房地產(chǎn)繼承、房地產(chǎn)典當均不屬于房地產(chǎn)有償轉讓。

　　2、房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為。房地產(chǎn)贈與是指房地產(chǎn)所有權人（包括土地使用權人）將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務(wù)；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔任何義務(wù)。

　　例題：根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為（?。?br />　　A、有償
　　B.無(wú)償
　　C.地面上有建筑物的轉讓
　　D.地面上無(wú)建筑物的轉讓
　　E.出讓方式取得的土地使用權轉讓答案：AB解析：根據轉讓的方式，房地產(chǎn)轉讓可分為有償和無(wú)償兩種方式。