2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:房地產(chǎn)各類(lèi)指標簡(jiǎn)介(二)
三、水平指標
?。ㄒ唬┌l(fā)展水平
發(fā)展水平是指時(shí)間序列中的各項指標值。
?。ǘ┬驎r(shí)平均數
序時(shí)平均數,又稱(chēng)平均發(fā)展水平或動(dòng)態(tài)平均數,它是根據時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數。其計算方法有三種形式。
1.絕對指標的序時(shí)平均數
?。?)時(shí)期數列序時(shí)平均數
時(shí)期數列序時(shí)平均數=(a1+a2+a3+…+an)/ n=Σa/n
其中a表示期初水平;an表示最末水平。
?。?)時(shí)點(diǎn)數列序時(shí)平均數
2.相對指標的序時(shí)平均數
?。?)子項和母項同為時(shí)期數列平均數
?。?)子項和母項同為時(shí)點(diǎn)數列平均數
?。?)子項和母項一個(gè)為時(shí)期數列和一個(gè)為時(shí)點(diǎn)數列平均數
四、平均指標
平均指標是指用來(lái)測定靜態(tài)分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種。
?。ㄒ唬┧阈g(shù)平均數
算術(shù)平均數又稱(chēng)平均值、均值,是全部變量值的算術(shù)平均,有簡(jiǎn)單算術(shù)平均數和加權算術(shù)平均數兩種。
1.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數
它適用于未分組的分布數列,其計算公式為:
簡(jiǎn)單算術(shù)平均數=Σ×÷n
式中×——單位標志值;
n——單位數。
2.加權算術(shù)平均數
它適用于已分組的分布數列,其計算公式為:
加權算術(shù)平均數=Σ×f÷Σf
式中×——單位標志值;
f——組單位數。
?。ǘ┱{和平均數
調和平均數是分布數列中各單位標志值倒數的算術(shù)平均數的倒數。
1.簡(jiǎn)單調和平均數
它適用于未分組的分布數列,其計算公式為:
簡(jiǎn)單調和平均數=n/Σ(1/×)
2.加權調和平均數
它適用于已分組的分布數列,其計算公式為:
加權調和平均數=Σw/Σ(1/×)w
式中w—各組的權值。
?。ㄈ缀纹骄鶖?/p>
幾何平均數是指分布數列中N個(gè)標志值的連乘積的N次方根。
1.簡(jiǎn)單幾何平均數
它適用于未分組的分布數列
2.加權幾何平均數
它適用于已分組的分布數列。
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中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中間位置的標志值。
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眾數是分布數列中出現頻率最大的標志值。


- ·下列屬于平均指標的有(?。?。
- ·某城市不同地區所有新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)的價(jià)格如下表所示。則該城市新開(kāi)盤(pán)房地產(chǎn)單價(jià)的中位數是(?。┰?m2。
- ·某房地產(chǎn)估價(jià)機構調查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為
- ·分布數列中各單位標志值倒數的算術(shù)平均數的倒數,是指(?。?。
- ·綜合指標是反映具體時(shí)空狀態(tài)下的社會(huì )經(jīng)濟現象的綜合數量性質(zhì)和特征的指標,可以分為(?。?。
- ·重慶市人事考試中心關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考務(wù)工作的通知
- ·2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試教材不變 考試用書(shū)沿用2017年版