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2009年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導:房地產(chǎn)各類(lèi)指標簡(jiǎn)介(二)

2009-02-27 09:04  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  三、水平指標

 ?。ㄒ唬┌l(fā)展水平

  發(fā)展水平是指時(shí)間序列中的各項指標值。

 ?。ǘ┬驎r(shí)平均數

  序時(shí)平均數,又稱(chēng)平均發(fā)展水平或動(dòng)態(tài)平均數,它是根據時(shí)間序列中各個(gè)時(shí)期或時(shí)點(diǎn)的發(fā)展水平即指標值加以平均所得到的平均數。其計算方法有三種形式。

  1.絕對指標的序時(shí)平均數

 ?。?)時(shí)期數列序時(shí)平均數

  時(shí)期數列序時(shí)平均數=(a1+a2+a3+…+an)/ n=Σa/n

  其中a表示期初水平;an表示最末水平。

 ?。?)時(shí)點(diǎn)數列序時(shí)平均數

  2.相對指標的序時(shí)平均數

 ?。?)子項和母項同為時(shí)期數列平均數

 ?。?)子項和母項同為時(shí)點(diǎn)數列平均數

 ?。?)子項和母項一個(gè)為時(shí)期數列和一個(gè)為時(shí)點(diǎn)數列平均數

  四、平均指標

  平均指標是指用來(lái)測定靜態(tài)分布數列中各單位的標志值集中趨勢的指標。平均指標主要有以下幾種。

 ?。ㄒ唬┧阈g(shù)平均數

  算術(shù)平均數又稱(chēng)平均值、均值,是全部變量值的算術(shù)平均,有簡(jiǎn)單算術(shù)平均數和加權算術(shù)平均數兩種。

  1.簡(jiǎn)單算術(shù)平均數

  它適用于未分組的分布數列,其計算公式為:

  簡(jiǎn)單算術(shù)平均數=Σ×÷n

  式中×——單位標志值;

  n——單位數。

  2.加權算術(shù)平均數

  它適用于已分組的分布數列,其計算公式為:

  加權算術(shù)平均數=Σ×f÷Σf

  式中×——單位標志值;

  f——組單位數。

 ?。ǘ┱{和平均數

  調和平均數是分布數列中各單位標志值倒數的算術(shù)平均數的倒數。

  1.簡(jiǎn)單調和平均數

  它適用于未分組的分布數列,其計算公式為:

  簡(jiǎn)單調和平均數=n/Σ(1/×)

  2.加權調和平均數

  它適用于已分組的分布數列,其計算公式為:

  加權調和平均數=Σw/Σ(1/×)w

  式中w—各組的權值。

 ?。ㄈ缀纹骄鶖?/p>

  幾何平均數是指分布數列中N個(gè)標志值的連乘積的N次方根。

  1.簡(jiǎn)單幾何平均數

  它適用于未分組的分布數列

  2.加權幾何平均數

  它適用于已分組的分布數列。

 ?。ㄋ模┲形粩?/p>

  中位數是指分布數列中總體各單位標志值按大小順序排列,處在中間位置的標志值。

 ?。ㄎ澹┍姅?/p>

  眾數是分布數列中出現頻率最大的標志值。

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