1、房地產(chǎn)估價(jià)應遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則。

　　2、遵循合法原則，應以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。

　　3、遵循最高最佳使用原則，應以估價(jià)對象的最高最佳使用為前提估價(jià)。當估價(jià)對象已做了某種使用，估價(jià)時(shí)應根據最高最佳使用原則對估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價(jià)報告中予以說(shuō)明： l保持現狀前提：認為保持現狀繼續使用最為有利時(shí)，應以保持現狀繼續使用為前提估價(jià)； 2轉換用途前提：認為轉換用途再予以使用最為有利時(shí)，應以轉換用途后再予以使用為前提估價(jià)； 3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉換用途再予以使用最為有利時(shí)，應以裝修改造但不轉換用途再予以使用為前提估價(jià)； 4重新利用前提：認為拆除現有建筑物再予以利用最為有利時(shí)，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價(jià)； 5上述情形的某種組合。

　　4、遵循替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　5、遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格或價(jià)值。