第五部分　

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識

　　第一章　規劃知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對規劃、城市規劃、城市總體規劃、城市詳細規劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節 規劃概述

　　一、規劃簡(jiǎn)介

　?。ㄒ唬﹪窠?jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃

　?。ǘ﹪烈巹?/p>

　?。ㄈ┩恋乩每傮w規劃

　?。ㄋ模﹨^域規劃

　?。ㄎ澹┏青l規劃

　?。┏鞘协h(huán)境保護規劃和城市生態(tài)規劃

　　二、城市規劃與其他相關(guān)規劃的關(guān)系

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃與國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展規劃的關(guān)系

　?。ǘ┏鞘锌傮w規劃與土地利用總體規劃的關(guān)系

　?。ㄈ┏鞘锌傮w規劃與區域規劃的關(guān)系

　　第二節　城市規劃概述

　　一、城市規劃的含義、作用和任務(wù)

　?。ㄒ唬┏鞘幸巹澋暮x

　?。ǘ┏鞘幸巹澋淖饔?/p>

　　1．城市規劃是國家對城市建設進(jìn)行宏觀(guān)調控的手段

　　2．城市規劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規劃形成了城市未來(lái)的空間架構

　?。ㄈ┏鞘幸巹澋娜蝿?wù)

　　二、城市規劃體系

　?。ㄒ唬┏鞘幸巹澐审w系

　　1．主干法及配套法規和規章

　　2．專(zhuān)項法

　　3．相關(guān)法律法規

　?。ǘ┏鞘幸巹澬姓w系

　　1．城市規劃的編制

　　2．城市規劃的審批

　?。ㄈ┏鞘幸巹澾\作體系

　　1．城市規劃具體編制

　　2．城市規劃實(shí)施控制

　　三、城市規劃管理系統

　　第三節　城市總體規劃

　　一、城市總體規劃的主要任務(wù)和內容

　?。ㄒ唬┏鞘锌傮w規劃的主要任務(wù)

　?。ǘ┏鞘锌傮w規劃的主要內容

　　二、城市發(fā)展戰略

　?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰略的含義

　?。ǘ┏鞘邪l(fā)展戰略的主要內容

　　三、城市性質(zhì)與城市規模

　?。ㄒ唬┏鞘行再|(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類(lèi)型

　?。ǘ┏鞘幸幠?/p>

　　1．確定城市規模的意義

　　2．確定城市規模的常用方法

　　3．按城市人口規模劃分城市類(lèi)型

　　四、城市分區規劃

　　五、城市用地

　?。ㄒ唬┏鞘杏玫胤诸?lèi)

　?。ǘ┏鞘杏玫卦u價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評價(jià)

　　2．城市用地的建設條件評價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟評價(jià)

　　第四節　城市詳細規劃

　　一、控制性詳細規劃

　?。ㄒ唬┛刂菩栽敿氁巹澋淖饔?/p>

　　1．控制性詳細規劃起著(zhù)承上啟下的作用

　　2．控制性詳細規劃是城市規劃管理的依據和城市建設的引導

　　3．控制性詳細規劃是城市政策的載體

　?。ǘ┛刂菩栽敿氁巹澋膬热?/p>

　?。ㄈ┛刂菩栽敿氁巹澋目刂企w系

　?。ㄋ模┛刂菩栽敿氁巹澯嘘P(guān)計算規則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細規劃

　?。ㄒ唬┬藿ㄐ栽敿氁巹澋淖饔?/p>

　?。ǘ┬藿ㄐ栽敿氁巹澋膬热?/p>

　　第五節　城市居住區規劃

　　一、居住區及規劃布局

　　二、居住區規劃的任務(wù)和內容

　?。ㄒ唬┚幼^規劃的任務(wù)

　?。ǘ┚幼^規劃的內容

　　三、居住區的用地構成和規模

　?。ㄒ唬┚幼^的用地構成

　?。ǘ┚幼^的規模

　　四、住宅及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┳≌念?lèi)型及其特點(diǎn)

　?。ǘ┳≌ㄖ?jīng)濟和用地經(jīng)濟的關(guān)系

　?。ㄈ┖侠磉x擇住宅類(lèi)型

　　五、公共建筑及其用地的規劃布置

　?。ㄒ唬┕步ㄖ姆诸?lèi)

　?。ǘ┕步ㄖ~指標

　?。ㄈ┕步ㄖ囊巹澆贾?/p>

　　六、居住區道路的規劃布置

　?。ㄒ唬┕δ芤?/p>

　?。ǘ┑缆贩旨?/p>

　?。ㄈ┚幼^道路規劃布置的基本要求

　　七、居住區綠地的規劃布置

　?。ㄒ唬┚幼^綠地系統的組成

　?。ǘ┚幼^綠地的標準

　?。ㄈ┚幼^綠地的規劃布置原則

　　八、居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析

　?。ㄒ唬┯玫仄胶獗?/p>

　?。ǘ┘夹g(shù)經(jīng)濟指標

　　1．掌握規劃的含義和主要類(lèi)型；

　　2．了解規劃的作用；

　　3．掌握城市規劃的含義；

　　4．了解城市規劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規劃法律體系；

　　6．熟悉城市規劃行政體系和運作體系；

　　7．了解城市規劃管理系統；

　　8．熟悉城市總體規劃的主要任務(wù)和內容；

　　9．了解城市總體規劃與其他相關(guān)規劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規模；

　　11．熟悉城市分區規劃；

　　12．熟悉城市用地分類(lèi)；

　　13．掌握城市用地的自然條件評價(jià)；

　　14．掌握城市用地的建設條件評價(jià)；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟評價(jià)；

　　16．了解控制性詳細規劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細規劃的內容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細規劃有關(guān)計算規則；

　　19．了解修建性詳細規劃；

　　20．了解居住區及規劃布局；

　　21．了解居住區規劃的任務(wù)和內容；

　　22．熟悉居住區的用地構成和規模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規劃布置；

　　25．熟悉居住區道路的規劃布置；

　　26．熟悉居住區綠地的規劃布置；

　　27．掌握居住區規劃的技術(shù)經(jīng)濟分析。

　　第二章　環(huán)境知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對環(huán)境、景觀(guān)的概念和環(huán)境污染源等基礎知識的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　環(huán)境概述

　　一、環(huán)境的概念和分類(lèi)

　?。ㄒ唬┉h(huán)境的概念

　?。ǘ┉h(huán)境的分類(lèi)

　　二、與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念

　?。ㄒ唬┚坝^(guān)的概念

　?。ǘ┥鷳B(tài)的概念

　?。ㄈ┥鷳B(tài)系統的概念

　?。ㄋ模┥鷳B(tài)環(huán)境的概念

　　三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

　?。ㄒ唬┉h(huán)境質(zhì)量概述

　?。ǘ┉h(huán)境污染概述

　　1．環(huán)境污染的概念

　　2．環(huán)境污染的類(lèi)型

　　3．環(huán)境污染源

　　第二節　大氣污染

　　一、大氣污染的概念

　　二、大氣污染物及其危害

　?。ㄒ唬╊w粒物污染及其危害

　　1．顆粒污染物的概念和種類(lèi)

　　2．顆粒污染物的危害

　?。ǘ怏w污染物及其危害

　　1．硫氧化物及其危害

　　2．氮氧化物及其危害

　　3．一氧化碳及其危害

　　4．碳氫化合物及其危害

　　三、大氣污染源

　?。ㄒ唬追N主要大氣污染源

　　1．工業(yè)污染源

　　2．交通污染源

　　3．生活污染源

　?。ǘ┐髿馕廴驹辞闆r的影響

　　第三節　環(huán)境噪聲污染

　　一、環(huán)境噪聲污染的概念

　　二、環(huán)境噪聲污染的類(lèi)型和危害

　?。ㄒ唬┉h(huán)境噪聲的類(lèi)型

　?。ǘ┉h(huán)境噪聲污染的危害

　　三、環(huán)境噪聲污染源

　?。ㄒ唬┕I(yè)噪聲

　?。ǘ┙煌ㄔ肼?/p>

　?。ㄈ┥鐣?huì )生活噪聲

　?。ㄋ模┙ㄖ┕ぴ肼?/p>

　　四、環(huán)境噪聲標準

　　第四節　水污染

　　一、水污染的概念

　　二、水污染物及其危害

　　三、水污染源

　?。ㄒ唬┕I(yè)污染源

　?。ǘ┥钗廴驹?/p>

　?。ㄈ┺r業(yè)污染源

　　第五節　固體廢物污染和輻射污染

　　一、固體廢物污染

　?。ㄒ唬┕腆w廢物的概念和種類(lèi)

　?。ǘ┕腆w廢物的危害

　　1．城市垃圾及其危害

　　2．工業(yè)固體廢物及其危害

　　二、輻射污染

　?。ㄒ唬╇姶泡椛湮廴?/p>

　　1．光污染

　　2．其他電磁輻射污染

　?。ǘ┓派湫暂椛湮廴?/p>

　　1．放射性輻射污染的概念及來(lái)源

　　2．放射性輻射污染的危害

　　第六節　室內環(huán)境污染

　　一、室內環(huán)境污染的概念及嚴重性

　　二、室內環(huán)境污染的來(lái)源

　　三、建筑材料的室內環(huán)境污染

　　1．熟悉環(huán)境的概念和分類(lèi)；

　　2．了解景觀(guān)、生態(tài)、生態(tài)系統、生態(tài)環(huán)境的概念；

　　3．熟悉環(huán)境質(zhì)量；

　　4．掌握環(huán)境污染的概念和類(lèi)型；

　　5．掌握大氣污染的概念；

　　6．熟悉大氣污染物及其危害；

　　7．熟悉大氣污染源；

　　8．了解大氣污染源情況的影響

　　9．掌握環(huán)境噪聲污染的概念；

　　10．熟悉環(huán)境噪聲污染的類(lèi)型和危害

　　11．了解水污染的概念；

　　12．熟悉水污染物及其危害

　　13．了解固體廢物污染；

　　14．熟悉輻射污染；

　　15．掌握室內環(huán)境污染的概念及來(lái)源；

　　16．熟悉建筑材料的室內環(huán)境污染。

　　第三章　建筑工程知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對建筑識圖與建筑設計、建筑構造、建筑設備、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　建筑識圖與建筑設計

　　一、建筑分類(lèi)

　?。ㄒ唬┌词褂眯再|(zhì)分類(lèi)

　　1．工業(yè)建筑分類(lèi)

　　2．民用建筑分類(lèi)

　?。ǘ┌唇ㄖ锏慕Y構類(lèi)型和材料分類(lèi)

　　1．磚木結構建筑

　　2．磚混結構建筑

　　3．鋼筋混凝土結構建筑

　　4．鋼結構建筑

　?。ㄈ┌唇ㄖ锏膶訑捣诸?lèi)

　　1．低層建筑

　　2．多層建筑

　　3．中高層建筑

　　4．高層建筑

　?。ㄋ模┌唇ㄖ锍兄厥芰Ψ绞椒诸?lèi)

　　1．墻承重結構形式的建筑物

　　2．構架式承重結構的建筑物

　　3．筒體結構或框架筒體結構的建筑物

　　4．大空間結構的建筑物

　　二、建筑識圖基礎

　?。ㄒ唬┙ㄖ茍D的基本規定

　　1．圖紙幅面規定

　　2．圖標和會(huì )簽欄

　　3．比例尺的選用

　　4．軸線(xiàn)

　　5．尺寸及單位

　　6．標高

　　7．索引號

　?。ǘ┙ㄖ┕D

　　1．總平面圖

　　2．建筑平面圖

　　3．建筑立面圖

　　4．建筑剖面圖

　　5．建筑詳圖

　?。ㄈ┙Y構施工圖

　　1．基礎施工圖

　　2．主體結構施工圖

　?。ㄋ模┙o排水施工圖

　?。ㄎ澹┎膳┕D

　?。┩L(fēng)施工圖

　?。ㄆ撸╇姎馐┕D

　　三、建筑設計

　?。ㄒ唬┙ㄖO計的基本要求

　　1．滿(mǎn)足建筑功能的要求

　　2．采用合理的技術(shù)措施

　　3．具有良好的經(jīng)濟效果

　　4．對建筑物美觀(guān)的要求

　　5．符合總體規劃要求

　?。ǘ┙ㄖO計的主要內容

　　1．建筑平面設計

　　2．建筑剖面設計

　　3．建筑體形和立面設計

　?。ㄈ┙ㄖO計須考慮的因素

　　1．建筑的受力因素

　　2．自然界的影響

　　3．各種人為因素的影響

　　四、建筑等級

　?。ㄒ唬┙ㄖ锬途茫晗蓿┑燃?/p>

　?。ǘ┙ㄖ锏哪突鸬燃?/p>

　?。ㄈ┙ㄖ锏闹匾缘燃?/p>

　　第二節　建筑構造

　　一、建筑的組成

　?。ㄒ唬﹩螌庸I(yè)廠(chǎng)房的組成

　?。ǘ┟裼媒ㄖ慕Y構組成

　　二、地基、基礎與地下室

　?。ㄒ唬┑鼗?/p>

　?。ǘ┗A

　　1．條形基礎

　　2．獨立基礎

　　3．整體式筏式基礎

　　4．箱形基礎

　　5．樁基礎

　?。ㄈ┑叵率?/p>

　　1．地下室分類(lèi)

　　2．地下室的構成

　　3．地下室的防潮與防水

　　三、墻

　?。ㄒ唬w的類(lèi)型

　?。ǘw的構造

　　1．磚砌墻體

　　2．隔墻

　　3．玻璃幕墻

　　四、柱、梁、板

　　五、樓、地面

　　六、樓梯、電梯

　?。ㄒ唬翘?/p>

　　1．樓梯的組成

　　2．樓梯的基本尺寸

　?。ǘ╇娞菖c自動(dòng)扶梯

　　1．電梯

　　2．自動(dòng)扶梯

　　七、屋頂

　?。ㄒ唬┪蓓數念?lèi)型

　?。ǘ┪蓓數慕M成

　　八、門(mén)窗

　　九、變形縫

　?。ㄒ唬┥炜s縫

　?。ǘ┏两悼p

　?。ㄈ┓勒鹂p

　　第三節　建筑設備

　　一、建筑給水設備

　?。ㄒ唬┙o水系統及其分類(lèi)

　?。ǘ┙o水管道的布置和材料

　?。ㄈ┙o水系統的升壓設備

　?。ㄋ模┫澜o水系統

　?。ㄎ澹崴到y

　?。┓仲|(zhì)供水系統

　　二、建筑排水設備

　?。ㄒ唬┡潘到y的分類(lèi)與組成

　?。ǘ┪鬯某樯c處理設備

　　三、建筑采暖設備

　?。ㄒ唬┏Ｓ玫牟膳绞?/p>

　?。ǘ┎膳到y的類(lèi)型

　?。ㄈ└邔咏ㄖ崴膳到y

　　四、建筑通風(fēng)與空調設備

　?。ㄒ唬┩L(fēng)系統及其分類(lèi)

　?。ǘ┛照{系統及其分類(lèi)

　　五、建筑電氣設備

　?。ㄒ唬┦覂鹊蛪号潆娕c配線(xiàn)方式

　?。ǘЬ€(xiàn)選擇的一般原則

　?。ㄈ┡潆娤?、開(kāi)關(guān)、電表及光源的選擇

　?。ㄋ模┙ㄖ览着c接地、接零保護

　　六、住宅小區智能化系統

　?。ㄒ唬┳≌^智能化的含義

　?。ǘ┳≌^智能化應用系統的基本配置

　?。ㄈ┳≌^智能化系統等級

　　1．一星級

　　2．二星級

　　3．三星級

　　第四節　建筑材料

　　一、建筑材料的性質(zhì)

　?。ㄒ唬┙ㄖ牧系奈锢硇再|(zhì)

　　1．與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

　　2．與水有關(guān)的性質(zhì)

　　3．與溫度有關(guān)的性質(zhì)

　?。ǘ┙ㄖ牧系牧W(xué)性質(zhì)

　?。ㄈ┙ㄖ牧系哪途眯?/p>

　　二、鋼材、木材和水泥

　?。ㄒ唬╀摬?/p>

　　1．鋼材的分類(lèi)

　　2．鋼材的化學(xué)成分對其性能的影響

　　3．建筑工程中常用鋼材

　?。ǘ┠静?/p>

　　1．木材的分類(lèi)

　　2．木材的物理力學(xué)性質(zhì)

　?。ㄈ┧?/p>

　　1．水泥的種類(lèi)

　　2．硅酸鹽水泥的硬化

　　3．硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)

　　三、石灰與石膏

　?。ㄒ唬┦?/p>

　?。ǘ┦?/p>

　　四、磚與石

　?。ㄒ唬┐u

　　1．燒結磚

　　2．蒸養（壓）磚

　　3．砌塊

　?。ǘ┨烊皇?/p>

　　五、混凝土

　?。ㄒ唬┗炷敛牧辖M成

　　1．水泥

　　2．細骨料

　　3．粗骨料

　　4．水

　?。ǘ┢胀ɑ炷恋男再|(zhì)

　　1．和易性

　　2．普通混凝土結構的力學(xué)性質(zhì)

　　3．普通混凝土的變形性質(zhì)

　　4．普通混凝土的耐久性

　?。ㄈ┗炷镣饧觿?/p>

　　六、防水材料

　?。ㄒ唬┓浪聿?/p>

　?。ǘ┓浪苛?/p>

　?。ㄈ┙ㄖ芊獠牧?/p>

　　七、裝飾材料

　?。ㄒ唬┙ㄖb飾材料的分類(lèi)

　　1．按化學(xué)成分分類(lèi)

　　2．按建筑裝飾的部位分類(lèi)

　?。ǘ┙ㄖb飾材料使用效果評價(jià)

　　1．裝飾效果

　　2．耐久性

　　3．經(jīng)濟性

　　4．環(huán)保性

　?。ㄈ┙ㄖb飾材料的主要種類(lèi)和用途

　?。ㄋ模┙ㄖ镅b飾標準及其所用的主要材料

　　1．多層住宅甲級裝修

　　2．高層住宅甲級裝修

　　3．商場(chǎng)

　　4．綜合樓宇甲級裝修

　　5．別墅甲級裝修

　　考試要求

　　1．熟悉建筑分類(lèi)；

　　2．熟悉建筑識圖基礎；

　　3．了解建筑設計；

　　4．熟悉建筑等級；

　　5．掌握建筑的組成；

　　6．掌握地基、基礎與地下室；

　　7．掌握建筑構造；

　　8．了解建筑給水設備；

　　9．了解建筑排水設備；

　　10．了解建筑采暖設備；

　　11．了解建筑通風(fēng)與空調設備；

　　12．了解建筑電氣設備；

　　13．了解住宅小區智能化系統；

　　14．熟悉建筑材料。

　　第四章　工程造價(jià)知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對工程造價(jià)及其構成、工程建設定額、工程造價(jià)的計價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　工程造價(jià)及其構成

　　一、工程造價(jià)概述

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)的含義

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)的特點(diǎn)

　?。ㄈ┕こ淘靸r(jià)的職能

　　二、工程項目的劃分

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目

　?。ǘ┕こ添椖?/p>

　?。ㄈ﹩挝还こ?/p>

　?。ㄋ模┓植抗こ?/p>

　?。ㄎ澹┓猪椆こ?/p>

　　三、工程造價(jià)的構成

　?。ㄒ唬┰O備及工、器具購置費用的構成

　　1．設備購置費

　　2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

　?。ǘ┙ㄖ惭b工程費用的構成

　　1．建筑安裝工程費用的內容

　　2．我國建筑安裝工程費用的構成

　?。ㄈ┕こ探ㄔO其他費用的構成

　?。ㄋ模╊A備費、建設期貸款利息

　　1．預備費

　　2．建設期貸款利息

　　第二節　工程量計量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量計算的作用

　　三、工程量計算的依據

　　四、工程量計算的順序

　?。ㄒ唬﹩挝还こ逃嬎沩樞?/p>

　　1．按施工順序計算法

　　2．按“基礎定額”和“計價(jià)規范”順序計算法

　?。ǘ┓植糠猪椆こ逃嬎沩樞?/p>

　　1．按順時(shí)針?lè )较蛴嬎惴?/p>

　　2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法

　　3．按圖紙分項編號順序計算法

　　第三節　工程建設定額

　　一、工程建設定額的概念

　　二、工程建設定額的分類(lèi)

　?。ㄒ唬┌炊~反映的生產(chǎn)要素消耗內容劃分

　?。ǘ┌炊~編制的程序和用途劃分

　?。ㄈ┌凑展こ痰馁M用劃分

　?。ㄋ模┌凑諏?zhuān)業(yè)性質(zhì)劃分

　?。ㄎ澹┌凑罩骶巻挝缓凸芾頇嘞迍澐?/p>

　　三、工程建設定額的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┛茖W(xué)性

　?。ǘ┫到y性

　?。ㄈ┙y一性

　?。ㄋ模嗤?/p>

　?。ㄎ澹┓€定性與時(shí)效性

　　第四節　工程造價(jià)的計價(jià)與控制

　　一、工程造價(jià)計價(jià)的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)計價(jià)的基本原理

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)計價(jià)的方法

　　1．工程建設定額計價(jià)法

　　2．工程量清單計價(jià)法

　?。ㄈ┒~計價(jià)方式與工程量清單計價(jià)方式的差別

　　二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

　?。ㄒ唬┕こ淘靸r(jià)控制的基本原理

　?。ǘ┕こ淘靸r(jià)控制的主要方法

　　三、建設項目各個(gè)階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

　?。ㄒ唬┙ㄔO項目決策階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

　　1．建設項目決策

　　2．建設項目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　3．建設項目決策階段工程造價(jià)計價(jià)與控制方法

　?。ǘ┙ㄔO項目設計階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

　　1．設計階段影響工程造價(jià)的因素

　　2．設計方案評價(jià)

　?。ㄈ┙ㄔO項目施工階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制

　　1．工程變更

　　2．工程索賠

　　3. 工程價(jià)款結算

　　考試要求

　　1．了解工程造價(jià)概述；

　　2．熟悉工程項目的劃分；

　　3．掌握工程造價(jià)的構成；

　　4．掌握工程量的概念；

　　5．了解工程量計算的作用；

　　6．熟悉工程量計算的依據；

　　7．了解工程量的計算順序；

　　8．掌握工程建設定額的概念；

　　9．熟悉工程建設定額的分類(lèi)；

　　10. 了解工程建設定額的特點(diǎn)；

　　11．掌握工程造價(jià)計價(jià)的基本原理與方法，

　　12．掌握工程造價(jià)控制的基本原理；

　　13．熟悉工程造價(jià)控制的主要方法；

　　14．熟悉建設項目各個(gè)階段工程造價(jià)的計價(jià)與控制。

　　第五章　房地產(chǎn)測繪知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)測繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測算等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　房地產(chǎn)測繪概述

　　一、房地產(chǎn)測繪的內涵

　?。ㄒ唬y量學(xué)

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)測繪

　　二、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬y圖比例尺大

　?。ǘy繪內容較多

　?。ㄈ┚纫蟾?/p>

　?。ㄋ模┬逌y、補測及時(shí)

　　三、房地產(chǎn)測量的技術(shù)規范

　　四、房地產(chǎn)測繪的工作程序

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)測繪由房地產(chǎn)的權利申請人或利害關(guān)系人申請

　?。ǘ┛傮w技術(shù)設計

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)測繪產(chǎn)品二級檢查一級驗收制

　　五、房地產(chǎn)測繪的精度要求

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)生測量誤差的原因

　　1．儀器誤差

　　2．觀(guān)測者的影響

　　3．周?chē)h(huán)境的影響

　?。ǘ┓慨a(chǎn)面積測量的精度要求

　　第二節　房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖

　?。ㄒ唬┑匦螆D

　?。ǘ┑匦螆D的閱讀

　?。ㄈ┑匦螆D的應用

　　二、地籍圖

　　1．圖幅號、地籍號、坐落

　　2．單位名稱(chēng)、宗地號、地類(lèi)號和占地面積

　　3．界址點(diǎn)、點(diǎn)號、界址線(xiàn)和界址邊長(cháng)

　　4．宗地內建筑物和構筑物

　　5．鄰宗地宗地號及界址線(xiàn)

　　6．相鄰道路、街巷及名稱(chēng)

　　三、房產(chǎn)圖

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶(hù)圖

　　第三節　房地產(chǎn)面積測算

　　一、房地產(chǎn)面積測算的概念

　　二、土地面積量算的概念

　　三、土地面積量算的基本方法

　?。ㄒ唬┳鴺私馕龇?/p>

　?。ǘ?shí)地量距法

　?。ㄈ﹫D解法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)測繪的內涵；

　　2．了解房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)；

　　3．了解房地產(chǎn)測量的技術(shù)規范；

　　4．了解房地產(chǎn)測繪的工作程序；

　　5．了解房地產(chǎn)測繪的精度要求；

　　6．掌握地形圖及其應用；

　　7．掌握地籍圖；

　　8．掌握房產(chǎn)圖；

　　9．了解房地產(chǎn)面積測算。

　　第六章　經(jīng)濟學(xué)知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對經(jīng)濟學(xué)中的需求理論、供給理論、消費者行為理論、分配理論、市場(chǎng)失靈與微觀(guān)經(jīng)濟政策、宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　供求與價(jià)格

　　一、需求與需求的變動(dòng)

　?。ㄒ唬┬枨?、需求表與需求曲線(xiàn)

　?。ǘ┯绊懮唐沸枨蟮囊蛩嘏c需求函數

　?。ㄈ┬枨笠幝?/p>

　?。ㄋ模┬枨罅康淖兓c需求的變化

　　二、供給與供給的變動(dòng)

　?。ㄒ唬┕┙o、供給表與供給曲線(xiàn)

　?。ǘ┯绊懮唐饭┙o的因素與供給函數

　?。ㄈ┕┙o規律

　?。ㄋ模┕┙o量的變化與供給的變化

　　三、彈性理論

　?。ㄒ唬┬枨髲椥?/p>

　　1．理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數的要點(diǎn)

　　2．需求價(jià)格彈性的分類(lèi)范圍

　　3．影響需求價(jià)格彈性的因素

　　4．需求的點(diǎn)彈性系數

　　5．需求價(jià)格彈性與消費者支出（或銷(xiāo)售者收入）之間的關(guān)系

　　6．需求的交叉彈性和需求的收人彈性

　?。ǘ┕┙o彈性

　　1．理解商品的供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數的要點(diǎn)

　　2．供給價(jià)格彈性的分類(lèi)

　　3．影響供給價(jià)格彈性的主要因素

　　四、市場(chǎng)均衡

　?。ㄒ唬┦袌?chǎng)均衡的概念

　?。ǘ┬枨?、供給的變化對均衡數量和均衡價(jià)格的影響

　　第二節　消費者行為理論

　　一、效用

　　二、邊際效用分析

　?。ㄒ唬┛傂в门c邊際效用

　?。ǘ┻呺H效用遞減規律

　　三、無(wú)差異曲線(xiàn)分析

　?。ㄒ唬o(wú)差異曲線(xiàn)

　?。ǘ┻呺H替代率

　?。ㄈ╊A算線(xiàn)

　　四、消費者均衡

　?。ㄒ唬┫M者均衡的概念

　?。ǘ┻呺H效用分析法

　?。ㄈo(wú)差異曲線(xiàn)分析法

　　第三節　供給理論

　　一、生產(chǎn)理論

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)與生產(chǎn)函數

　?。ǘ┛勺儽壤c邊際收益遞減規律

　　1．總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量

　　2．邊際收益遞減規律

　?。ㄈ┑犬a(chǎn)量曲線(xiàn)分析與投入量的最優(yōu)組合

　　1．等產(chǎn)量曲線(xiàn)

　　2．邊際技術(shù)替代率

　　3．等成本線(xiàn)

　　4．投入量的最優(yōu)組合

　?。ㄋ模┥a(chǎn)規模與規模報酬

　?。ㄎ澹┥a(chǎn)可能性曲線(xiàn)與最大收益產(chǎn)量組合

　　1．生產(chǎn)可能性曲線(xiàn)和邊際轉換率

　　2．等收益線(xiàn)與最大收益產(chǎn)量組合

　　二、成本理論

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟學(xué)中的成本概念

　?。ǘ┏杀痉治?/p>

　　1．總成本、平均成本和邊際成本

　　2．短期成本的變動(dòng)規律及其相互關(guān)系

　　3．長(cháng)期成本分析

　　4．利潤最大化原則

　　第四節　市場(chǎng)理論

　　一、完全競爭市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

　?。ㄒ唬┩耆偁幨袌?chǎng)的涵義

　?。ǘ┩耆偁幨袌?chǎng)上的需求曲線(xiàn)、平均收益和邊際收益

　?。ㄈ┩耆偁幨袌?chǎng)上的短期均衡

　?。ㄋ模┩耆偁幨袌?chǎng)上的長(cháng)期均衡

　　二、完全壟斷市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

　?。ㄒ唬┩耆珘艛嗍袌?chǎng)的涵義

　?。ǘ┩耆珘艛嗍袌?chǎng)上的需求曲線(xiàn)、平均收益和邊際收益

　?。ㄈ┩耆珘艛嗍袌?chǎng)上的短期均衡

　?。ㄋ模┩耆珘艛嗍袌?chǎng)上的長(cháng)期均衡

　　三、壟斷競爭市場(chǎng)上的廠(chǎng)商均衡

　?。ㄒ唬艛喔偁幨袌?chǎng)的涵義

　?。ǘ艛喔偁幨袌?chǎng)廠(chǎng)商的產(chǎn)品需求曲線(xiàn)

　?。ㄈ艛喔偁幨袌?chǎng)上的短期均衡

　?。ㄋ模艛喔偁幨袌?chǎng)上的長(cháng)期均衡

　　四、寡頭壟斷市場(chǎng)上的廠(chǎng)商均衡

　?。ㄒ唬┕杨^壟斷的涵義

　?。ǘ┕杨^壟斷市場(chǎng)的特征

　?。ㄈ┕杨^壟斷市場(chǎng)上產(chǎn)量的決定

　?。ㄋ模┕杨^壟斷市場(chǎng)上價(jià)格的決定

　　第五節　分配理論

　　一、生產(chǎn)要素的需求與供給

　?。ㄒ唬┥a(chǎn)要素的需求

　?。ǘ┥a(chǎn)要素的供給

　?。ㄈ┻呺H生產(chǎn)力、邊際產(chǎn)值與邊際收益產(chǎn)量

　?。ㄋ模┢骄爻杀?、邊際要素成本

　　二、完全競爭市場(chǎng)生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定

　?。ㄒ唬S(chǎng)商對生產(chǎn)要素的需求曲線(xiàn)

　?。ǘ┥a(chǎn)要素的供給曲線(xiàn)

　?。ㄈ┥a(chǎn)要素投入量的決定

　　三、工資、利息、地租和利潤

　?。ㄒ唬┕べY理論

　　1．工資的性質(zhì)與種類(lèi)

　　2．完全競爭市場(chǎng)上工資的決定

　?。ǘ├⒗碚?/p>

　　1．對資本的需求

　　2．資本的供給

　　3．市場(chǎng)利息率的決定

　?。ㄈ┑刈饫碚?/p>

　?。ㄋ模├麧櫪碚?/p>

　　1．正常利潤

　　2．超額利潤

　　四、社會(huì )收入分配平均程度的衡量

　?。ㄒ唬┞鍌惔那€(xiàn)

　?。ǘ┗嵯禂?/p>

　　第六節　市場(chǎng)失靈與微觀(guān)經(jīng)濟政策

　　一、市場(chǎng)失靈

　?。ㄒ唬艛?/p>

　?。ǘ┩獠啃?/p>

　?。ㄈ┕参锲?/p>

　?。ㄋ模┬畔⒉煌耆?/p>

　　二、微觀(guān)經(jīng)濟政策

　?。ㄒ唬┽槍艛嗟慕?jīng)濟政策

　?。ǘ┽槍ν獠啃缘慕?jīng)濟政策

　?。ㄈ┕伯a(chǎn)品政策

　　第七節　宏觀(guān)經(jīng)濟學(xué)概述

　　一、國民收入核算體系

　?。ㄒ唬﹪袷杖牒怂阒械膸讉€(gè)總量

　　1．國內生產(chǎn)總值（GDP）

　　2．國民生產(chǎn)總值（GNP）

　　3．國內生產(chǎn)凈值（NDP）

　　4.國民收入（NI）

　　5．個(gè)人收入（PI）

　　6．個(gè)人可支配收入（DPI）

　?。ǘ﹪袷杖牒怂愕膸追N基本方法

　　1．用收入法核算GDP

　　2．用支出法核算GDP

　　二、總需求與總供給

　?。ㄒ唬┛傂枨螅ˋD）

　?。ǘ┛偣┙o（AS）

　?。ㄈ┕┙o與需求的均衡

　　三、消費、投資與乘數理論

　?。ㄒ唬┫M函數

　?。ǘ┩顿Y函數

　?。ㄈ┏藬道碚?/p>

　　四、宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標

　?。ㄒ唬┏浞志蜆I(yè)

　?。ǘ﹥r(jià)格穩定

　?。ㄈ┙?jīng)濟增長(cháng)

　?。ㄋ模﹪H收支平衡

　　五、宏觀(guān)經(jīng)濟政策

　?。ㄒ唬┴斦?/p>

　?。ǘ┴泿耪?/p>

　　考試要求

　　1．掌握需求與需求的變動(dòng)；

　　2．掌握供給與供給的變動(dòng)；

　　3．掌握彈性理論；

　　4．熟悉市場(chǎng)均衡；

　　5．掌握消費者行為理論；

　　6．熟悉生產(chǎn)與生產(chǎn)函數；

　　7．掌握可變比例與邊際收益遞減規律；

　　8．掌握等量曲線(xiàn)分析與投入量的最優(yōu)組合；

　　9．熟悉生產(chǎn)規模與規模報酬；

　　10．掌握生產(chǎn)可行性曲線(xiàn)與最大收益產(chǎn)量組合；

　　11．掌握經(jīng)濟學(xué)中的成本概念；

　　12．熟悉成本分析；

　　13．熟悉完全競爭市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定；

　　14．了解完全壟斷市場(chǎng)上價(jià)格與產(chǎn)量的決定；

　　15．了解壟斷競爭市場(chǎng)上的廠(chǎng)商均衡；

　　16．了解寡頭壟斷市場(chǎng)上的廠(chǎng)商均衡；

　　17．熟悉生產(chǎn)要素的需求與供給；

　　18．了解完全競爭市場(chǎng)生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定；

　　19．熟悉工資、利息、地租和利潤；

　　20．了解社會(huì )收入分配平均程度的衡量；

　　21．熟悉市場(chǎng)失靈與微觀(guān)經(jīng)濟政策；

　　22．掌握國民收入核算中的幾個(gè)總量；

　　23．了解國民收入核算的幾種基本方法；

　　24．了解總需求與總供給；

　　25．掌握消費、投資與乘數理論；

　　26．掌握宏觀(guān)經(jīng)濟政策目標；

　　27．掌握宏觀(guān)經(jīng)濟政策。

　　第七章　金融知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對金融的基本概念，金融工具的特征、種類(lèi)以及幾種主要的金融工具，貨幣體系和貨幣政策等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　金融概述

　　一、金融的概念

　　二、貨幣

　　三、信用

　?。ㄒ唬┬庞玫母拍?/p>

　?。ǘ┬庞眯问?/p>

　　1．商業(yè)信用

　　2．銀行信用

　　3．國家信用

　　4．消費信用

　　5．民間信用

　　四、金融活動(dòng)

　?。ㄒ唬┲苯尤谫Y

　?。ǘ╅g接融資

　　五、金融工具

　?。ㄒ唬┙鹑诠ぞ叩囊话闾卣?/p>

　?。ǘ┙鹑诠ぞ叩姆N類(lèi)

　?。ㄈ追N主要的金融工具

　　1．本票

　　2．匯票

　　3．支票

　　4．信用卡

　　5．銀行券

　　6．大額可轉讓存單

　　7．債券和股票

　　第二節　金融體系

　　一、金融體系概述

　?。ㄒ唬┙鹑隗w系的概念

　?。ǘ┪覈慕鹑隗w系

　　二、中央銀行

　?。ㄒ唬┲醒脬y行的性質(zhì)

　?。ǘ┲醒脬y行的職能

　　1．發(fā)行的銀行

　　2．銀行的銀行

　　3．國家的銀行

　　三、商業(yè)銀行

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)銀行的性質(zhì)

　?。ǘ┥虡I(yè)銀行的職能

　　1．充當信用中介

　　2．變貨幣收人為貨幣資本

　　3．充當支付中介

　　4．創(chuàng )造派生存款和信用流通工具

　?。ㄈ┥虡I(yè)銀行的類(lèi)型和組織

　　1．商業(yè)銀行的類(lèi)型

　　2．商業(yè)銀行的外部組織形式

　　3．商業(yè)銀行的內部組織結構

　　四、政策性銀行

　?。ㄒ唬┱咝糟y行的特征

　?。ǘ┱咝糟y行的種類(lèi)

　　五、非銀行金融機構

　?。ㄒ唬┓倾y行金融機構與商業(yè)銀行的區別

　?。ǘ┲饕姆倾y行金融機構

　?。ㄈ┪覈姆倾y行金融機構

　　六、銀行業(yè)監督管理機構

　　第三節　貨幣體系與貨幣政策

　　一、貨幣供給層次

　　二、中國的貨幣體系

　?。ㄒ唬┴泿诺陌l(fā)行

　?。ǘ┴泿诺牧魍?/p>

　?。ㄈ┴泿帕魍ǖ墓芾?/p>

　　三、通貨膨脹與通貨緊縮

　?。ㄒ唬┩ㄘ浥蛎浀暮x和類(lèi)型

　?。ǘ┩ㄘ浥蛎浀牡恼{控

　?。ㄈ┩ㄘ浘o縮的含義

　?。ㄋ模┮种仆ㄘ浘o縮的對策

　　四、貨幣政策及貨幣政策工具

　?。ㄒ唬┴泿耪吣繕?/p>

　　1．終極目標

　　2．中間目標

　?。ǘ┴泿耪吖ぞ?/p>

　　1．一般性貨幣政策工具

　　2．選擇性貨幣政策工具

　　3．補充性貨幣政策工具

　　第四節　金融業(yè)務(wù)

　　一、商業(yè)銀行負債業(yè)務(wù)

　?。ㄒ唬┿y行結算帳戶(hù)的開(kāi)立和使用

　　1．基本存款賬戶(hù)

　　2．一般存款賬戶(hù)

　　3．專(zhuān)用存款賬戶(hù)

　　4．臨時(shí)存款賬戶(hù)

　?。ǘ┐婵顦I(yè)務(wù)

　　1．對公存款業(yè)務(wù)

　　2．儲蓄存款業(yè)務(wù)

　?。ㄈ├⒑屠?/p>

　　二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　?。ㄒ唬┵J款的種類(lèi)

　?。ǘ┵J款的期限

　?。ㄈ┵J款程序

　?。ㄋ模┵J款的審查

　　三、商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

　?。ㄒ唬┙Y算類(lèi)中間業(yè)務(wù)

　?。ǘＰ椭虚g業(yè)務(wù)

　?。ㄈ┤谫Y型中間業(yè)務(wù)

　　1．融資租賃業(yè)務(wù)

　　2．融資租賃的特征

　　3．融資租賃的形式

　?。ㄋ模┕芾硇椭虚g業(yè)務(wù)

　?。ㄎ澹┭苌鹑诠ぞ邩I(yè)務(wù)

　?。┢渌虚g業(yè)務(wù)

　　四、金融信托投資業(yè)務(wù)

　?。ㄒ唬┬磐械穆毮?/p>

　?。ǘ┬磐械男再|(zhì)

　　1．財產(chǎn)所有權的轉移性

　　2．財產(chǎn)核算的他主性

　　3．收益分配的實(shí)績(jì)性

　?。ㄈ┪覈磐袠I(yè)務(wù)的范圍

　　第五節　金融市場(chǎng)

　　一、金融市場(chǎng)的含義、要素和分類(lèi)

　?。ㄒ唬┙鹑谑袌?chǎng)的含義

　?。ǘ┙鹑谑袌?chǎng)的構成要素

　　1．金融市場(chǎng)交易的主體（參與者）

　　2．金融市場(chǎng)交易的客體（貨幣資金）

　　3．金融市場(chǎng)交易的媒介（金融工具，亦稱(chēng)為金融性商品）

　　4．金融市場(chǎng)交易的價(jià)格（利息率）

　　5．金融市場(chǎng)交易的管理、組織形式與交易方式

　?。ㄈ┙鹑谑袌?chǎng)的分類(lèi)

　　二、短期資金市場(chǎng)

　?。ㄒ唬┒唐谫Y金市場(chǎng)的含義和特點(diǎn)

　?。ǘ┒唐谫Y金市場(chǎng)的構成

　　1．同業(yè)拆借市場(chǎng)

　　2．票據市場(chǎng)

　　3．大額可轉讓定期存款單市場(chǎng)

　　4．短期債券市場(chǎng)

　　5．購回協(xié)議市場(chǎng)

　　三、長(cháng)期資金市場(chǎng)

　　四、外匯市場(chǎng)

　?。ㄒ唬┩鈪R市場(chǎng)的含義

　?。ǘ┩鈪R市場(chǎng)的作用

　?。ㄈ┩鈪R市場(chǎng)的參與者

　?。ㄋ模┩鈪R市場(chǎng)上外匯交易方式

　?。ㄎ澹┪覈耐鈪R市場(chǎng)

　　五、黃金市場(chǎng)

　　第六節　房地產(chǎn)金融

　　一、房地產(chǎn)金融的概念

　　二、房地產(chǎn)金融的分類(lèi)

　?。ㄒ唬┱咝苑康禺a(chǎn)金融和自營(yíng)性房地產(chǎn)金融

　?。ǘ┲苯臃康禺a(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融

　?。ㄈ┬庞梅趴詈蛽７趴?/p>

　?。ㄋ模┿y行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　?。ㄒ唬┘行?/p>

　?。ǘ┵Y金周轉期長(cháng)

　?。ㄈ┵Y金運動(dòng)固定性

　?。ㄋ模┵Y金增值性

　?。ㄎ澹╋L(fēng)險性

　　考試要求

　　1．掌握金融的概念；

　　2．了解貨幣；

　　3．掌握信用；

　　4．熟悉金融活動(dòng)；

　　5．熟悉金融工具；

　　6．了解金融體系概述；

　　7．熟悉中央銀行；

　　8．熟悉商業(yè)銀行；

　　9．了解政策性銀行；

　　10．熟悉非銀行金融機構；

　　11．了解銀行業(yè)監督管理機構；

　　12．了解貨幣供給層次；

　　13．了解中國的貨幣體系；

　　14．掌握通貨膨脹；

　　15．掌握通貨緊縮；

　　16．掌握貨幣政策及貨幣政策工具；

　　17．熟悉金融業(yè)務(wù)；

　　18．熟悉金融市場(chǎng)的含義；

　　19．熟悉金融市場(chǎng)的構成要素；

　　20．掌握金融市場(chǎng)的分類(lèi)；

　　21．熟悉短期資金市場(chǎng)；

　　22．熟悉長(cháng)期資金市場(chǎng)；

　　23. 熟悉外匯市場(chǎng)；

　　24．了解黃金市場(chǎng)；

　　25. 掌握房地產(chǎn)金融。

　　第八章　證券知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對證券、股票、債券、投資基金證券等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　證券

　　一、證券的分類(lèi)

　　二、證券的一般特征

　?。ㄒ唬┳C券是一種可以依法買(mǎi)賣(mài)的特殊商品

　?。ǘ┳C券是一種虛擬資本

　　三、證券市場(chǎng)

　　第二節　股票

　　一、股票的含義

　　二、股票的基本分類(lèi)

　?。ㄒ唬┢胀ü晒蓶|的權利和義務(wù)

　?。ǘ﹥?yōu)先股股東的權利和義務(wù)

　?。ㄈ┢胀ü善卑赐顿Y主體的分類(lèi)和特種股票

　　三、股票應載明的內容

　　四、股票的基本特征

　?。ㄒ唬┯?/p>

　?。ǘ╋L(fēng)險性

　?。ㄈ┓€定性

　?。ㄋ模┝魍ㄐ?/p>

　?。ㄎ澹Q策參與性

　?。﹥r(jià)格的波動(dòng)性

　　五、股票與相關(guān)概念的比較

　?。ㄒ唬┕善迸c股份、股份制

　　1．股票與股份

　　2．股票與股份制

　?。ǘ┕善迸c認股權證、股單

　　1．股票與認股權證

　　2．股票與股單

　?。ㄈ┕善迸c公司債券

　　第三節　債券

　　一、債券的概念和特征

　?。ㄒ唬﹤母拍?/p>

　　1．債券的票面價(jià)值

　　2．債券的價(jià)格

　　3．債券的利率

　　4．債券的償還期限

　　5．其他

　?。ǘ﹤奶卣?/p>

　　二、債券的分類(lèi)

　?。ㄒ唬┌窗l(fā)行主體分類(lèi)

　?。ǘ┌雌谙揲L(cháng)短分類(lèi)

　?。ㄈ┌蠢⒅Ц斗绞椒诸?lèi)

　?。ㄋ模┌窗l(fā)行方式分類(lèi)

　?。ㄎ澹┌从袩o(wú)抵押擔保分類(lèi)

　?。┌词欠裼浢诸?lèi)

　　第四節　投資基金證券

　　一、投資基金與投資基金證券概念

　　二、投資基金證券與股票、債券的區別

　?。ㄒ唬┌l(fā)行的主體不同，體現的權利關(guān)系不同

　?。ǘ┻\行機制不同，投資人的經(jīng)營(yíng)管理權不同

　?。ㄈ╋L(fēng)險和收益不同

　?。ㄋ模┐胬m時(shí)間不同

　　三、投資基金類(lèi)別

　?。ㄒ唬┢跫s型和公司型

　?。ǘ┓忾]型和開(kāi)放型

　?。ㄈ┕潭ㄐ秃凸芾硇?/p>

　?。ㄋ模﹩挝恍秃妥芳有?/p>

　?。ㄎ澹┕蓹嗍交鸷陀袃r(jià)證券基金

　?。┍編呕鸷屯鈳呕?/p>

　　四、投資基金的特點(diǎn)

　　考試要求

　　1．熟悉證券的分類(lèi)；

　　2．熟悉證券的一般特征；

　　3．了解證券市場(chǎng)；

　　4．掌握股票的含義；

　　5．熟悉股票的基本分類(lèi)；

　　6．了解股票應載明的內容；

　　7．掌握股票的基本特征；

　　8．掌握股票與相關(guān)概念的比較；

　　9．熟悉債券的概念和特征；

　　10．熟悉債券的分類(lèi)；

　　11．掌握投資基金、投資基金證券概念

　　12．掌握投資基金證券與股票、債券的區別；

　　13．掌握投資基金類(lèi)別；

　　14．掌握投資基金的特點(diǎn)。

　　第九章　保險知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對保險基本概念、保險的形成條件、保險的職能、保險合同、保險公司等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　保險概述

　　一、保險的概念

　　二、保險形成的條件

　?。ㄒ唬┛杀ＮｋU的存在

　?。ǘ┒鄠€(gè)經(jīng)濟單位的結合

　?。ㄈ╇S機事件的科學(xué)化

　　三、保險的職能

　?。ㄒ唬┍ｋU的基本職能

　　1．分散危險

　　2．組織經(jīng)濟補償

　?。ǘ┍ｋU的派生職能

　　1．融通資金

　　2．防災防損

　　3．分配

　　四、保險的種類(lèi)

　?。ㄒ唬┥虡I(yè)保險、社會(huì )保險與政策保險

　　1．商業(yè)保險

　　2．社會(huì )保險

　　3．政策保險

　?。ǘ┴敭a(chǎn)保險、責任保險、信用保證保險與人身保險

　　1．財產(chǎn)保險

　　2．責任保險

　　3．信用保證保險

　　4．人身保險

　?。ㄈ┳栽副ｋU與強制保險

　　1．自愿保險

　　2．強制保險

　?。ㄋ模┒ㄖ当ｋU與不定值保險

　　1．定值保險

　　2．不定值保險

　?。ㄎ澹﹩我晃ｋU保險與綜合危險保險

　　1．單一危險保險

　　2．綜合危險保險

　　五、保險的基本原則

　?。ㄒ唬┳畲笳\信原則

　?。ǘ┍ｋU利益原則

　?。ㄈ┙蛟瓌t

　?。ㄋ模p失補償原則

　　六、保險合同

　?。ㄒ唬┍ｋU合同的概念

　?。ǘ┍ｋU合同的主體

　　1．保險合同的當事人

　　2．保險合同的關(guān)系人

　　3. 保險合同的輔助人

　?。ㄈ┍ｋU合同的客體

　?。ㄋ模┍ｋU金額與保險費

　?。ㄎ澹┍ｋU合同的其他事項

　?。┍ｋU合同的訂立、變更與終止

　　第二節　保險公司

　　一、保險公司的概念和組織形式

　?。ㄒ唬┍ｋU公司的概念

　?。ǘ┪覈ｋU公司的組織形式

　　二、保險公司設立的條件

　　三、保險的業(yè)務(wù)范圍

　　四、保險經(jīng)營(yíng)規則

　　五、保險業(yè)監管

　?。ㄒ唬┍ｋU業(yè)監督管理的必要性

　　1．保護被保險人利益的需要

　　2．保險是一個(gè)特殊的行業(yè)

　　3．維護社會(huì )安定的需要

　　4．國際交往的需要

　?。ㄒ唬┍ｋU業(yè)監管的內容

　　第三節　房地產(chǎn)保險

　　一、財產(chǎn)保險

　?。ㄒ唬┢髽I(yè)財產(chǎn)保險

　?。ǘ┏青l居民房屋保險

　?。ㄈ┙ㄖこ桃磺须U

　　二、責任保險

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)品責任險

　?。ǘ┞殬I(yè)責任保險

　　三、信用保證保險

　?。ㄒ唬┬庞帽ｋU

　?。ǘ┍ＷC保險

　　1．建筑工程承包合同保險

　　2．貸款購房保證保險

　　四、人身保險

　?。ㄒ唬┙ㄖこ虉F體人身意外傷害保險

　?。ǘ┌簿佣ㄆ诒ｋU

　　考試要求

　　1．掌握保險的概念；

　　2．了解保險形成的條件；

　　3．掌握保險的職能；

　　4．掌握保險的種類(lèi)；

　　5．熟悉保險的基本原則；

　　6．熟悉保險合同；

　　7．了解保險公司；

　　8．熟悉房地產(chǎn)保險。

　　第十章　統計知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對統計學(xué)的基本概念、綜合指標、時(shí)間序列、動(dòng)態(tài)趨勢與波動(dòng)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　統計概述

　　一、統計的基本概念

　?。ㄒ唬┙y計總體與總體單位

　?。ǘ酥?、變量和指標

　　1．標志

　　2．變量

　　3．指標

　　二、統計數據的收集

　?。ㄒ唬┱{查對象、單位、項目以及報告單位

　?。ǘ┦占瘮祿姆椒?/p>

　?。ㄈ┦占瘮祿男问?/p>

　　三、統計資料的整理

　?。ㄒ唬┙y計資料的審核和手工整理技術(shù)

　?。ǘ┙y計分組

　　第二節　綜合指標

　　一、絕對指標

　?。ㄒ唬r(shí)期指標

　?。ǘr(shí)點(diǎn)指標

　　二、相對指標

　?。ㄒ唬┙Y構相對指標

　?。ǘ姸认鄬χ笜?/p>

　?。ㄈ┍容^相對指標

　?。ㄋ模┍壤鄬χ笜?/p>

　?。ㄎ澹┯媱澩瓿上鄬χ笜?/p>

　?。﹦?dòng)態(tài)相對指標

　　三、平均指標

　?。ㄒ唬┧阈g(shù)平均數

　　1．簡(jiǎn)單算術(shù)平均數

　　2．加權算術(shù)平均數

　?。ǘ┱{和平均數

　　1．簡(jiǎn)單調和平均數

　　2．加權調和平均數

　?。ㄈ缀纹骄鶖?/p>

　　1．簡(jiǎn)單幾何平均數

　　2．加權幾何平均數

　?。ㄋ模┲形粩?/p>

　?。ㄎ澹┍姅?/p>

　　四、變異指標

　?。ㄒ唬┤?/p>

　?。ǘ┢骄?/p>

　?。ㄈ藴什?/p>

　?。ㄋ模┳儺愊禂?/p>

　　第三節　時(shí)間序列

　　一、水平指標

　?。ㄒ唬┌l(fā)展水平

　?。ǘ┬驎r(shí)平均數

　　1．絕對指標的序時(shí)平均數

　　2．相對指標的序時(shí)平均數

　　二、速度指標

　?。ㄒ唬┌l(fā)展速度

　　1．定基發(fā)展速度

　　2．環(huán)比發(fā)展速度

　?。ǘ┰鲩L(cháng)速度

　　三、平均發(fā)展速度

　　第四節　動(dòng)態(tài)序列的分解與測定

　　一、動(dòng)態(tài)序列的分解

　?。ㄒ唬╅L(cháng)期趨勢

　?。ǘ┘竟?變動(dòng)

　?。ㄈ┭h(huán)波動(dòng)

　?。ㄋ模┎灰巹t波動(dòng)

　　二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型

　?。ㄒ唬┏朔Ｐ?/p>

　?。ǘ┘臃Ｐ?/p>

　　三、長(cháng)期趨勢的測定

　?。ㄒ唬U大時(shí)距法

　?。ǘ┮苿?dòng)平均法

　?。ㄈ┳钚《朔?/p>

　　四、季節 變動(dòng)的測定

　　考試要求

　　1．掌握統計的基本概念；

　　2．熟悉統計數據的搜集；

　　3．掌握絕對指標；

　　4．掌握相對指標；

　　5．掌握平均指標；

　　6．掌握變異指標；

　　7．熟悉水平指標；

　　8．掌握速度指標；

　　9．熟悉平均發(fā)展速度；

　　10．了解動(dòng)態(tài)序列的分解；

　　11．了解動(dòng)態(tài)序列的分解模型；

　　12．熟悉長(cháng)期趨勢的測定；

　　13．了解季節 變動(dòng)的測定。

　　第十一章　會(huì )計知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對會(huì )計基本概念、會(huì )計假設、，會(huì )計核算的一般原則、會(huì )計要素、會(huì )計基本核算方法、會(huì )計報表等基礎知識的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　會(huì )計概述

　　一、會(huì )計的涵義、目標及基本職能

　?。ㄒ唬?huì )計的涵義

　?。ǘ?huì )計的目標

　?。ㄈ?huì )計的基本職能

　　二、我國會(huì )計法規體系

　?。ㄒ唬?huì )計法

　?。ǘ?huì )計核算制度——國家統一會(huì )計制度

　　1．會(huì )計準則

　　2．會(huì )計制度

　　第二節　會(huì )計假設

　　一、會(huì )計主體

　　二、持續經(jīng)營(yíng)

　　三、會(huì )計分期

　　四、貨幣計量

　　第三節 會(huì )計核算的一般原則

　　一、衡量會(huì )計信息質(zhì)量的一般原則

　?。ㄒ唬┛陀^(guān)性原則

　?。ǘ┫嚓P(guān)性原則

　?。ㄈ┛杀刃栽瓌t

　?。ㄋ模┮回炐栽瓌t

　?。ㄎ澹┘皶r(shí)性原則

　?。┟魑栽瓌t

　　二、確認和計量的一般原則

　?。ㄒ唬嘭煱l(fā)生制原則

　?。ǘ┡浔仍瓌t

　?。ㄈv史成本原則

　?。ㄋ模﹦澐质找嫘灾С雠c資本性支出原則

　　三、起修正作用的一般原則

　?。ㄒ唬┲斏髟瓌t

　?。ǘ┲匾栽瓌t

　?。ㄈ?shí)質(zhì)重于形式原則

　　第四節　會(huì )計要素與會(huì )計恒等式

　　一、資產(chǎn)

　　二、負債

　　三、所有者權益

　　四、收入

　　五、費用

　　六、利潤

　　七、會(huì )計恒等式

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)、負債與所有者權益的數量關(guān)系

　?。ǘ┦杖?、費用與利潤的數量關(guān)系

　?。ㄈ┝髸?huì )計要素之間的關(guān)系

　　第五節　會(huì )計基本核算方法

　　一、會(huì )計賬戶(hù)與會(huì )計科目

　　二、借貸記賬法的原理及應用

　　三、會(huì )計核算的基本程序與方法

　?。ㄒ唬┰O置會(huì )計科目

　?。ǘ褪接涃~

　?。ㄈ┨钪坪蛯徍藭?huì )計憑證

　?。ㄋ模┑怯涃~簿

　?。ㄎ澹┏杀居嬎?/p>

　?。┴敭a(chǎn)清查

　?。ㄆ撸┚幹茣?huì )計報表

　　第六節　會(huì )計報表的意義和編制要求

　　一、會(huì )計報表的意義和作用

　　二、會(huì )計報表的編制要求

　?。ㄒ唬﹥热萃暾?，數字真實(shí)

　?。ǘ┯嬎銣蚀_，報送及時(shí)

　　三、會(huì )計報表的種類(lèi)

　?。ㄒ唬┌凑請蟊硭从车慕?jīng)濟內容分類(lèi)

　?。ǘ┌凑請蟊砭幹坪蛨笏偷臅r(shí)間分類(lèi)

　?。ㄈ┌凑請蟊砭幹频膯挝环诸?lèi)

　　四、資產(chǎn)負債表和損益表

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)負債表

　?。ǘp益表

　　五、現金流量表

　　六、財務(wù)分析

　?。ㄒ唬┴攧?wù)分析的目的

　　1．評價(jià)企業(yè)的償債能力

　　2．評價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

　　3. 評價(jià)企業(yè)的獲利能力

　　4．評價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢

　?。ǘ┴攧?wù)分析的程序

　　1．確定財務(wù)分析的范圍，搜集有關(guān)的資料

　　2．選擇適當的分析方法進(jìn)行對比，做出評價(jià)

　　3．進(jìn)行因素分析，抓住主要矛盾

　　4．為做出經(jīng)濟決策，提供各種建議

　?。ㄈ﹥攤芰Ψ治?/p>

　?。ㄋ模I(yíng)運能力分析

　?。ㄎ澹┯芰Ψ治?/p>

　?。┢髽I(yè)財務(wù)狀況的趨勢分析

　　1．比較財務(wù)報表

　　2．比較百分比財務(wù)報表

　　3．比較財務(wù)比率

　　4．圖解法

　　考試要求

　　1．掌握會(huì )計的涵義、目標及基本職能；

　　2．了解我國會(huì )計法規體系；

　　3．掌握會(huì )計假設；

　　4．熟悉會(huì )計核算的一般原則；

　　5．掌握會(huì )計要素與會(huì )計恒等式；

　　6．了解會(huì )計基本核算方法；

　　7．熟悉會(huì )計報表的意義和作用；

　　8．熟悉會(huì )計報表的編制要求；

　　9．熟悉會(huì )計報表的種類(lèi)；

　　10．熟悉資產(chǎn)負債表和損益表的編制方法；

　　11．熟悉現金流量表；

　　12. 了解財務(wù)分析的目的；

　　13．了解財務(wù)分析的程序；

　　14．掌握償債能力分析；

　　15．掌握營(yíng)運能力分析；

　　16．掌握盈利能力分析；

　　17．熟悉企業(yè)財務(wù)狀況的趨勢分析。

　　第十二章　法律知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對法的概說(shuō)、民法、合同法、物權與債權等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　法的概說(shuō)

　　一、法的概念

　　二、中國現行法津制度體系

　?。ㄒ唬椃?/p>

　?。ǘ┓?/p>

　?。ㄈ┬姓ㄒ?/p>

　?。ㄋ模┑胤叫苑ㄒ帲ㄗ灾螚l例、單行條例）

　?。ㄎ澹┬姓幷?/p>

　　三、法的分類(lèi)

　　第二節　民法

　　一、民法的概念和基本原則

　?。ㄒ唬┟穹ǖ母拍?/p>

　?。ǘ┲袊穹ǖ幕驹瓌t

　　1．平等原則

　　2．誠實(shí)信用原則

　　3．公序良俗原則

　　4．自愿原則

　　5．禁止濫用權利原則

　　二、民事法律關(guān)系

　?。ㄒ唬┟袷路申P(guān)系的概念

　?。ǘ┟袷路申P(guān)系的構成

　　1．民事法律關(guān)系的主體

　　2．民事法律關(guān)系的客體

　　3．民事法律關(guān)系的內容

　?。ㄈ┟袷聶嗬?/p>

　　1．民事權利的概念

　　2．民事權利的分類(lèi)

　　3．民事權利的保護

　?。ㄋ模┟袷铝x務(wù)

　　1．民事義務(wù)的概念

　　2．民事義務(wù)的分類(lèi)

　　三、自然人、法人和合伙

　?。ㄒ唬┳匀蝗?/p>

　　1．自然人的民事權利能力

　　2．自然人的民事行為能力

　　3．監護

　　4．宣告失蹤和宣告死亡

　?。ㄒ唬┓ㄈ?/p>

　?。ㄈ┖匣?/p>

　　四、民事法律行為

　　五、代理

　?。ㄒ唬┐淼母拍?/p>

　?。ǘ┐淼姆诸?lèi)

　　1．委托代理、法定代理和指定代理

　　2．本代理和復代理

　　3．單獨代理和共同代理

　　4．民法上的代理和訴訟法上的代理

　?。ㄈ┐黻P(guān)系

　?。ㄋ模┐頇嗪痛硇袨?/p>

　　六、訴訟時(shí)效

　?。ㄒ唬┰V訟時(shí)效的概念

　?。ǘ┰V訟時(shí)效期間

　?。ㄈ┰V訟時(shí)效的中止、中斷與延長(cháng)

　　七、民事責任

　　第三節　合同法

　　一、合同法概述

　?。ㄒ唬┖贤母拍詈吞卣?/p>

　?。ǘ┖贤ǖ母拍詈吞卣?/p>

　?。ㄈ┖贤姆诸?lèi)

　　1．典型合同與非典型合同

　　2．雙務(wù)合同與單務(wù)合同

　　3．有償合同與無(wú)償合同

　　4．諾成合同與實(shí)踐合同

　　5．要式合同與不要式合同

　　6．主合同與從合同

　　二、合同的訂立

　?。ㄒ唬┖贤膬热?/p>

　?。ǘ┖贤男问?/p>

　?。ㄈ┖贤挠喠⒊绦?/p>

　　1．要約

　　2．承諾

　　三、合同的效力

　　四、合同的履行

　　五、合同的變更、轉讓和終止

　　六、違約責任

　?。ㄒ唬┻`約的形式

　?。ǘ┻`約責任的承擔方式

　　第四節　物權與債權

　　一、物的種類(lèi)

　?。ㄒ唬﹦?dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

　?。ǘ┝魍ㄎ锖拖拗屏魍ㄎ?/p>

　?。ㄈ┲魑锖蛷奈?/p>

　?。ㄋ模┰锖玩芟?/p>

　?。ㄎ澹┨囟ㄎ锖筒惶囟ㄎ?/p>

　?。┨娲锖筒豢商娲?/p>

　　二、物權概述

　?。ㄒ唬┪餀嗟母拍?/p>

　?。ǘ┪餀嗟姆诸?lèi)

　?。ㄈ┪餀嗟男Я?/p>

　?。ㄋ模┪餀嗟奶卣?/p>

　　三、所有權

　?。ㄒ唬┧袡嗟囊话阍?/p>

　?。ǘ┕灿?/p>

　?。ㄈ┎粍?dòng)產(chǎn)所有權

　?。ㄋ模┙ㄖ飬^分所有權

　　四、用益物權

　?。ㄒ唬┯靡嫖餀喔攀?/p>

　?。ǘ┯靡嫖餀嗟姆诸?lèi)

　　五、擔保物權

　?。ㄒ唬Ｎ餀喔攀?/p>

　?。ǘＮ餀嗟姆诸?lèi)

　　六、物權與債權的區別

　　考試要求

　　1．熟悉法的概說(shuō)；

　　2．熟悉民法的概念；

　　3．了解中國民法的基本原則；

　　4．熟悉民事法律關(guān)系；

　　5．熟悉自然人、法人和合伙；

　　6．熟悉民事法律行為；

　　7．掌握代理；

　　8．掌握訴訟時(shí)效；

　　9．掌握合同法概述；

　　10．熟悉合同的訂立；

　　11．掌握合同的效力；

　　12．熟悉合同的履行；

　　13．熟悉合同的變更、轉讓和終止；

　　14．掌握違約責任；

　　15．掌握物的種類(lèi)；

　　16．掌握物權概述；

　　17．掌握所有權；

　　18．掌握用益物權；

　　19．掌握擔保物權；

　　20．掌握物權與債權的區別。

　　第十三章　拍賣(mài)知識

　　本部分的考試目的是測試應考人員對拍賣(mài)的涵義和原則、拍賣(mài)標的、報價(jià)方式和類(lèi)型、拍賣(mài)原則、拍賣(mài)實(shí)務(wù)、強制拍賣(mài)、房地產(chǎn)拍賣(mài)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節　拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)的概念

　?。ǘ┡馁u(mài)的特征

　　1．拍賣(mài)與普通商品交易的區別

　　2．拍賣(mài)與招標投標的區別

　?。ㄈ┡馁u(mài)的基本原則

　　1．公開(kāi)原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠實(shí)信用原則

　　二、拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)標的

　?。ǘ┡馁u(mài)的報價(jià)方式

　　1．增價(jià)拍賣(mài)

　　2．減價(jià)拍賣(mài)

　?。ㄈ┡馁u(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

　　1．強制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

　　2．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

　　3．有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

　　4．一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

　　第二節　拍賣(mài)規則

　　一、價(jià)高者得規則

　?。ㄒ唬﹥r(jià)高者得規則的含義

　?。ǘ﹥r(jià)高者得的效力范圍

　　二、保留價(jià)規則

　?。ㄒ唬┍Ａ魞r(jià)規則的含義

　?。ǘ┍Ａ魞r(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1．保留價(jià)的確定

　　2．保留價(jià)的保密與公開(kāi)

　　3．保留價(jià)的更改

　　4. 保留價(jià)的效力范圍

　　三、瑕疵請求規則

　?。ㄒ唬╄Υ谜埱髾嗟暮x

　?。ǘ╄Υ谜埱髾嘁巹t的原理

　?。ㄈ╄Υ谜埱髾嗟恼系K

　?。ㄋ模╄Υ谜埱笠巹t的效力范圍

　　1．誰(shuí)知曉，誰(shuí)負責

　　2. 拍賣(mài)人先行負責

　　四、禁止參與競買(mǎi)規則

　?。ㄒ唬┙箙⑴c競買(mǎi)規則的內涵

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競買(mǎi)

　?。ǘ┙箙⑴c規則的效力范圍

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競買(mǎi)

　　三、禁些委托人參與競買(mǎi)的效力范圍

　　第三節　拍賣(mài)實(shí)務(wù)

　　一、拍賣(mài)委托

　?。ㄒ唬┪腥朔诸?lèi)

　?。ǘ┡馁u(mài)委托方式及程序

　　1．任意拍賣(mài)委托程序

　　2．法定拍賣(mài)委托程序

　?。ㄈ┪信馁u(mài)合同

　　1．委托拍賣(mài)合同的內容

　　2．委托拍賣(mài)合同的洽談

　　二、拍賣(mài)公告與展示

　?。ㄒ唬┡馁u(mài)公告及發(fā)布

　　1．拍賣(mài)公告發(fā)布的時(shí)間

　　2．拍賣(mài)公告發(fā)布媒介

　?。ǘ┡馁u(mài)公告的內容

　?。ㄈ┡钠氛故?/p>

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣(mài)圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣(mài)資料及查看條件

　　三、拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結算與標的交割

　?。ㄒ唬﹤蚪鹋c價(jià)款的結算

　?。ǘ┡馁u(mài)標的的交割

　　第四節　強制拍賣(mài)

　　一、強制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則

　?。ㄒ唬娭婆馁u(mài)的概念

　?。ǘ娭婆馁u(mài)的特點(diǎn)

　?。ㄈ娭婆馁u(mài)的基本原則

　　1．法院處置權限定原則

　　2．法院主導拍賣(mài)程序原則

　　二、強制拍賣(mài)的主體、標的和依據

　?。ㄒ唬娭婆馁u(mài)的主體

　?。ǘ娭婆馁u(mài)的標的

　　1．強制拍賣(mài)標的的構成要件

　　2．強制拍賣(mài)標的的限制

　?。ㄈ娭婆馁u(mài)的法律依據

　　三、強制拍賣(mài)的程序

　?。ㄒ唬﹥r(jià)格評估

　?。ǘ┳鞒鰪娭婆馁u(mài)的決定

　?。ㄈ┐_定和委托拍賣(mài)機構

　?。ㄋ模┌l(fā)布公告與展示標的

　?。ㄎ澹┐_定拍賣(mài)保留價(jià)

　?。┡e行拍賣(mài)會(huì )

　?。ㄆ撸┐_認拍賣(mài)結果

　　四、強制拍賣(mài)的注意事項

　?。ㄒ唬╆P(guān)于強制拍賣(mài)標的物上設有擔保物權

　?。ǘ╆P(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

　　第五節　房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　一、房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)含義

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)數量多，價(jià)值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強

　　3．拍賣(mài)結束后續工作多

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

　　二、房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)標的應具備的條件

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)競買(mǎi)人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　?。ㄒ唬┙邮芘馁u(mài)委托

　?。ǘ┡馁u(mài)房地產(chǎn)標的調查與確認

　?。ㄈ┙邮芪?、簽訂委托拍賣(mài)合同

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)

　　2．拍賣(mài)保留價(jià)和起拍價(jià)確定

　?。ㄎ澹┌l(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競買(mǎi)人

　?。┈F場(chǎng)拍賣(mài)階段

　?。ㄆ撸┊a(chǎn)權過(guò)戶(hù)

　　四、房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項

　?。ㄒ唬┎煌瑱鄬贍顩r拍賣(mài)標的的審查與前期處理

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的評估

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費用、稅費

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)登記需提交資料

　　2．應繳費用和相關(guān)稅費

　?。ㄋ模┰诮üこ膛馁u(mài)應注意事項

　　1．應詳細核查項目狀況

　　2．在建工程拍賣(mài)需要申請和審核

　　3．拍賣(mài)成交后的手續處理

　?。ㄎ澹┙ǔ稍谑鄯康禺a(chǎn)拍賣(mài)應注意事項

　?。┢飘a(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應注意事項

　?。ㄆ撸┯需Υ梅康禺a(chǎn)拍賣(mài)的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2．掌握拍賣(mài)標的、報價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3．熟悉價(jià)高者得規則；

　　4．熟悉保留價(jià)規則；

　　5．熟悉瑕疵請求規則；

　　6．熟悉禁止參與競買(mǎi)規則；

　　7．熟悉拍賣(mài)委托；

　　8．了解拍賣(mài)公告與展示；

　　9．了解拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結算與標的交割；

　　10．熟悉強制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則；

　　11．熟悉強制拍賣(mài)的主體、標的和依據；

　　12．熟悉強制拍賣(mài)的程序；

　　13．了解強制拍賣(mài)的注意事項；

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征；

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件；

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序；

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項。