1、同一因素在不同地區對房地產(chǎn)價(jià)格的影響可能是(　)不同的
　　A. 不同
　　B. 相同
　　C. 有時(shí)相同，有時(shí)不同
　　D. 不確定

　　答案：a

　　2、不屬于房地產(chǎn)自身因素的是（?。?。
　　A. 區位
　　B. 實(shí)物
　　C. 權益
　　D. 經(jīng)濟

　　答案：d

　　3、不屬于房地產(chǎn)外部因素的是（?。?。
　　A. 人口
　　B. 制度政策
　　C. 社會(huì )因素
　　D. 區位

　　答案：d

　　4、商業(yè)房地產(chǎn)的區位優(yōu)劣主要看（?。?。
　　A. 繁華程度
　　B. 臨街狀況
　　C. 交通條件
　　D. 商務(wù)環(huán)境

　　答案：d

　　5、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(　)。
　　A. 零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　B. 專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
　　C. 批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
　　D. 輕工業(yè)、零售業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

　　答案：a

　　6、房地產(chǎn)權益因素不包括（?。?。
　　A. 權利狀況
　　B. 使用管制
　　C. 相鄰關(guān)系
　　D. 稅收優(yōu)惠

　　答案：d

　　7、正常成交價(jià)格的形成條件是（?。?。
　　A. 公開(kāi)市場(chǎng)，交易對象本身具備市場(chǎng)性
　　B. 眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者
　　C. 買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿
　　D. 理性且自私的經(jīng)濟行為
　　E. 買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息，適當的期間完成交易

　　答案：a, b, c, d,

　　8、下列一組說(shuō)法正確的是（?。?。
　　A. 收益法求得的價(jià)值傾向于最高買(mǎi)價(jià)，成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣(mài)價(jià)
　　B. 收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格，市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
　　C. 當房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應當與收益法求得的價(jià)值基本一致
　　D. 在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì )大大高于收益法求得的價(jià)值
　　E. 如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

　　答案：a, b, c, d,

　　9、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由（?。┮蛩貥嫵?。
　　A. 折舊費
　　B. 維修費
　　C. 管理費
　　D. 投資利息
　　E. 房產(chǎn)稅

　　答案：a, b, c, d

　　10、真正的房租構成因素應當包括（?。?。
　　A. 地租 、房屋折舊費
　　B. 維修費、管理費
　　C. 投資利息、保險費
　　D. 房地產(chǎn)稅、租賃費用
　　E. 租賃稅費、利潤

　　答案：a, b, c, d