定量決策方法（Quantitative Decision Method）主要是運用數學(xué)模型和電子計算機解決決策問(wèn)題。這種方法多屬于運籌學(xué)范圍，具有定量化、數學(xué)模型化和計算機化的特點(diǎn)。它是把目標與變量以及變量之間的關(guān)系，用數學(xué)關(guān)系式表達出來(lái)，借助電子計算機求解，國外學(xué)者把這種方法叫做“硬”方法。它是在定性分析的基礎上，對決策問(wèn)題進(jìn)行數量計算，為決策者提供數量分析。

　　投資決策定量分析作為—個(gè)過(guò)程，包括以下幾個(gè)步驟：

　　第一，確定投資決策目標及衡量效果指標；

　　第二，提供達標的各種方法；

　　第三，測定各方案可能發(fā)生的狀態(tài)及其概率；

　　第四，計算各方案的期望值；

　　第五，根據決策者對待風(fēng)險的態(tài)度，評價(jià)標準等，做出最滿(mǎn)意的選擇。

　　房地產(chǎn)投資決策的類(lèi)型

　　采用定量決策方法分析研究的問(wèn)題多屬未來(lái)有待實(shí)現的。根據擬定方案中有待實(shí)現的條件確定性如何，房地產(chǎn)決策定量分析的問(wèn)題可分為：確定型決策問(wèn)題、風(fēng)險型決策問(wèn)題和不確定型決策問(wèn)題，與之相應的有三種決策方法：確定型決策方法、風(fēng)險型決策方法和不確定型決策方法；根據房地產(chǎn)投資決策的目標多少劃分，可以分為單目標決策和多目標決策；根據房地產(chǎn)決策制定的方式劃分，可以分為單層決策和多層決策；根據決策使用的分析方法劃分，可劃分為定性分析決策和定量分析決策。

　　下面我們將著(zhù)重討論確定型決策、風(fēng)險型決策和不確定型決策三種決策類(lèi)型的基本含義和功能。

　　確定型決策

　　確定型決策（DecisionUnderCertainty）是指房地產(chǎn)決策方案中有待實(shí)現的條件是確定的，其結果也是明確的，這類(lèi)決策問(wèn)題為確定型決策問(wèn)題。

　　確定型決策是指一個(gè)方案只有一種確定的結果，只要比較各個(gè)方案，就可以作出決策。例如，某城市甲、乙、丙三個(gè)地段的繁華程度依次遞減，如果要建立一座購物中心，其地價(jià)和未來(lái)商業(yè)銷(xiāo)售的收益是很容易確定的。如果以銷(xiāo)售收益作為決策依據，決策人將會(huì )優(yōu)先考慮甲地段投資的可能性。一般地說(shuō)，涉及到房地產(chǎn)投資的土地費、建筑面積、建筑類(lèi)型、專(zhuān)業(yè)人士費、利率、廣告費等問(wèn)題的決策都屬于確定型決策的范圍。

　　應用確定型決策需具備的條件：

　　第一，可供決策的可行方案有若干個(gè)；

　　第二，未來(lái)的經(jīng)濟事件的自然狀態(tài)是完全確定的；

　　第三，每個(gè)方案的結果是唯一的，并可計量。

　　在滿(mǎn)足上述三個(gè)條件下，進(jìn)行方案的對比，可以直觀(guān)地得出優(yōu)化的房地產(chǎn)投資決策結論。

　　在房地產(chǎn)投資經(jīng)濟分析中常用的確定型決策方法很多，有凈現值法、內部收益率法、投資回收期法等。每種方法都有其不同的特點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)，決策者應根據房地產(chǎn)投資決策問(wèn)題的性質(zhì)、具備的條件選擇適宜的方法。