《房地產(chǎn)交易管理制度與政策》數學(xué)知識

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　　1、房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格；

　　2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內做出是否受理申請的書(shū)面答復，7日內未作書(shū)面答復的，視為同意受理；

　　3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得了《商品房預售許可證》后，就可以向社會(huì )預售其商品房，開(kāi)發(fā)企業(yè)應當與承購人，簽訂書(shū)面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　4、《合同法》規定：租賃期限不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年。

　　5、由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有： （1）將承租的房屋擅自轉租的； （2）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的；

　?。?）將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的； 4）無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的； （5）公有住宅用房無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的。

　　6、簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。

　　7、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規定房地產(chǎn)當事人應在抵押合同簽訂后的30日內，持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記

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　　1、同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。

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　　1、達不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉讓。①以出讓方式取得土地使用權用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設工程的，應完成開(kāi)發(fā)投資總額的25％以上；②屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③同時(shí)規定應按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書(shū)。做出此項規定的目的，就是嚴格限制炒買(mǎi)地皮牟取暴利，并切實(shí)保障建設項目的實(shí)施。

　　2、商品房預售的條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

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　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。

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