1．房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　?。?）一種物品有用，是指它能夠用來(lái)滿(mǎn)足人們的某種需要，經(jīng)濟學(xué)上稱(chēng)為有使用價(jià)值。

　?。?）一種物品稀缺，是指它的數量沒(méi)有多到使每個(gè)人都可以隨心所欲地得到它。

　?。?）人們對一種物品有需求，是指不僅愿意購買(mǎi)它，而且有能力購買(mǎi)它。

　　2．房地產(chǎn)價(jià)格的特征

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格受區位的影響很大。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價(jià)格。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間較長(cháng)。

　?。?）房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況的影響。

　　3．房地產(chǎn)供求狀況的類(lèi)型

　?。?）全國房地產(chǎn)總的供求狀況。

　?。?）本地區房地產(chǎn)的供求狀況。

　?。?）全國本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。

　?。?）本地區本類(lèi)房地產(chǎn)的供求狀況。

　　4．使用價(jià)值和交換價(jià)值的關(guān)系為：沒(méi)有使用價(jià)值肯定就沒(méi)有交換價(jià)值，但是反過(guò)來(lái)卻不一定成立，即沒(méi)有交換價(jià)值不一定沒(méi)有使用價(jià)值。房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的交換價(jià)值。

　　5．成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評估價(jià)值的區別

　?。?）正常成交價(jià)格形成的條件：①公開(kāi)市場(chǎng)；②交易對象本身具備市場(chǎng)性；③眾多的買(mǎi)者和賣(mài)者；④買(mǎi)者和賣(mài)者都不受任何壓力，完全出于自愿；⑤理性的經(jīng)濟行為；⑥買(mǎi)者和賣(mài)者都具有完全信息；⑦適當的期間完成交易。

　?。?）一般地說(shuō)，成交價(jià)格圍繞著(zhù)市場(chǎng)價(jià)格而上下波動(dòng)，市場(chǎng)價(jià)格又圍繞著(zhù)理論價(jià)格而上下波動(dòng)。就成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格三者相對而言，房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。建設工程教育網(wǎng)

　　6．三種評估價(jià)格的趨向

　?。?）當房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí)，市場(chǎng)法求得的價(jià)值應當與收益法求得的價(jià)值基本一致。

　?。?）在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下，市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì )大大高于收益法求得的價(jià)值。反過(guò)來(lái)，如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值時(shí)，則說(shuō)明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)泡沫。

　?。?）當成本法求得的價(jià)值（不考慮經(jīng)濟折舊）大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值時(shí)，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，反之，說(shuō)明房地產(chǎn)供不應求。建設工程教育網(wǎng)

　　評估價(jià)值不是事實(shí)，但合格的房地產(chǎn)估價(jià)師所評估出的價(jià)值應當是基本一致的，彼此之間的差異會(huì )在合理的誤差范圍內。

　　7．公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值、快速變現價(jià)值、謹慎價(jià)值、清算價(jià)值和投資價(jià)值的關(guān)系建設工程教育網(wǎng)

　　原始價(jià)值高于賬面價(jià)值，投資價(jià)值大于或等于市場(chǎng)價(jià)值，謹慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，清算價(jià)值低于公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，快速變現價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值，在用價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值，但如果現狀使用是最高最佳使用的，則在用價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。