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09年房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則

2009-08-31 09：21　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　1．遵守合法原則應做到下列幾點(diǎn)：

　?。?）在依法判定的權利類(lèi)型及歸屬方面，一般應以房地產(chǎn)權利證書(shū)、權利檔案的記載或者合同約定（如租賃權）、以及其他合法權屬證明材料為依據。

　?。?）在依法判定的使用權利方面，應以使用管制（如城市規劃、土地用途管制等）為依據。

　?。?）在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規、政策或者合同（如土地使用權出讓合同）等允許的處分方式為依據。

　?。?）在依法判定的其他權益方面，評估出的價(jià)值應當符合國家的價(jià)格政策。

　　2．估價(jià)時(shí)點(diǎn)的原則

　?。?）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結果應是在由估價(jià)目的決定的某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。

　?。?）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則的內容

　　估價(jià)通常只是評估某個(gè)特定時(shí)間的價(jià)值。這個(gè)特定時(shí)間既不是委托人也不是房地產(chǎn)估價(jià)師可以隨意假定，必須根據估價(jià)目的來(lái)確定。

　?。?）估價(jià)目的是龍頭，確定了估價(jià)目的，其他便可以根據估價(jià)目的來(lái)確定。

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