09年房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料:期房?jì)r(jià)格的計算公式
1.期房?jì)r(jià)格的計算公式
期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格一預計從期房到達現房期間現房出租的凈收益的折現值一風(fēng)險補償。
2.補地價(jià) (1)對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規劃限制條件的,補地價(jià)的數額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差,公式為:
補地價(jià)=改變后的地價(jià)一改變前的地價(jià)
?。?)對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō),如果將提高后的容積率稱(chēng)為現容積率,提高前的容積率稱(chēng)為原容積率,則補地價(jià)的數額為:
補地價(jià)(單價(jià))=現樓面地價(jià)×現容積率一原樓面地價(jià)×原容積率
補地價(jià)(總價(jià))=補地價(jià)(單價(jià))×土地總面積
?。?)如果樓面地價(jià)不隨容積率的改變而改變,則公式為:
補地價(jià)(單價(jià))=原樓面地價(jià)×(現容積率一原容積率)
或者
補地價(jià)(單價(jià))=原容積率下的土地單價(jià)/原容積率×(現容積率-原容積率)
3.某種房地產(chǎn)在未來(lái)某一時(shí)間的供給量
供給量=存量-拆毀量-轉換為其他種類(lèi)房地產(chǎn)量+其他種類(lèi)房地產(chǎn)轉換為該種房地產(chǎn)量+新開(kāi)發(fā)量


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