1．專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的定義

　　房地產(chǎn)估價(jià)是指房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構根據估價(jià)目的，遵守估價(jià)原則，運用估價(jià)方法，按照估價(jià)程序，對估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷并提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。建設工程教育網(wǎng)

　　房地產(chǎn)估價(jià)的核心是根據特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判 斷，并提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

　　2．專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的區別

　　主要有5點(diǎn)不同：

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)由專(zhuān)業(yè)人員和專(zhuān)業(yè)機構完成；

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)；

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)具有公信力；

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)實(shí)行有償服務(wù)；

　?。?）專(zhuān)業(yè)估價(jià)承擔法律責任。

　　3．房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格；

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)；

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證；

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差，但應將誤差控制在合理的范圍內；

　?。?）房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)又是一門(mén)藝術(shù)。

　　4．房地產(chǎn)估價(jià)的必要性

　　專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本前提是：一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有“獨一無(wú)二”和“價(jià)值量大”兩個(gè)特性，才真 正需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)。

　　5．房地產(chǎn)估價(jià)師

　　目前規定，房地產(chǎn)估價(jià)師應當受聘于一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機構，在同一時(shí)間只能在一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià) 機構從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)估價(jià)師不得以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，應當由所在的房地建設工程教育網(wǎng)

　　產(chǎn)估價(jià)機構接受委托并統一收費。

　　6．房地產(chǎn)估價(jià)機構

　　目前規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設立；法定代表人或者執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師；資質(zhì)等級由低到高分為暫定期內的三級資質(zhì)、三級資質(zhì)、二級資質(zhì)、一級資質(zhì)；依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制；不同資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價(jià)機構的業(yè)務(wù)范圍按照估價(jià)目的劃分，應當在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內從事估價(jià)活動(dòng)；房地產(chǎn)估價(jià)報告應由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具。建設工程教育網(wǎng)

　　7、．估價(jià)目的

　　在估價(jià)中房地產(chǎn)估價(jià)師應始終謹記估價(jià)目的，不能盲目地套用于與其不相符的用途。一個(gè)估價(jià)項目通常只有一個(gè)估價(jià)目的。對于有租約限制的房地產(chǎn)、如果為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押目的對這類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，就應考慮租賃合同中約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場(chǎng)租金差異較大和租賃期限較長(cháng)的房地產(chǎn)；但如果為城市房屋拆遷補償目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃的影響，應視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)。建設工程教育網(wǎng)

　　8．目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣(mài)、掛牌和協(xié)議等方式。在招標出讓方式中，出讓人需要確定招標標底（底價(jià)），投標人需要確定投標價(jià)格。在拍賣(mài)出讓方式中，出讓人需要確定拍賣(mài)底價(jià)（保留價(jià)）、起叫價(jià)，競買(mǎi)人需要確定自己的最高出價(jià)（最高應價(jià)或者報價(jià)）在掛牌出讓方式中，出讓人需要確定掛牌底價(jià)、起始價(jià)，競買(mǎi)人需要確定自己的最高報價(jià)。在協(xié)議出讓方式中，出讓人需要提出出讓價(jià)格、確定協(xié)議出讓最低價(jià)，土地使用者需要確定自己的最高出價(jià)。