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09年房地產(chǎn)估價(jià)師復習資料：建筑物折舊的求取方法

2009-08-31 09：27　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　一．建筑物折舊的求取方法

　?。?）年限法

　　1）利用年限法求取建筑物的折舊時(shí)，建筑物的壽命應為經(jīng)濟壽命，年齡應為有效年齡，剩余壽命應為剩余經(jīng)濟壽命。    .

　　2）直線(xiàn)法：它假設在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。

　　3）成新折扣法：以建筑物的重新購建價(jià)格乘以該成新率來(lái)直接求取建筑物的現值。成新折扣法比較粗略，主要用于初步估價(jià)，或者同時(shí)需要對大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是大范圍的建筑物現值摸底調查。

　?。?）市場(chǎng)提取法

　?。?）分解法

　　分解法是求取建筑物折舊最復雜、最詳細的衡量折舊的方法。

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