2009年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)典復習資料:折現率
折現率
折現率是在采用現金流量折現法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數,它體現了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤率兩部分。
注意折現率和報酬率的區別,在做題時(shí)需在不同的項目采用折現率,還是報酬率。
假設開(kāi)發(fā)法最基本的公式:
待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續必要支出及應得利潤
后續必要支出及應得利潤=取得稅費+后續開(kāi)發(fā)成本+后續管理費用+后續銷(xiāo)售費用+后續投資利息+后續銷(xiāo)售稅費+后續開(kāi)發(fā)利潤


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