1．銷(xiāo)售利潤率（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目靜態(tài)盈利指標之——）

　?。?）概念：銷(xiāo)售利潤率是衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目單位銷(xiāo)售收入盈利水平的指標。

　?。?）公式：銷(xiāo)售利潤率=銷(xiāo)售利潤/銷(xiāo)售收入×100％。

　?。?）參數含義：銷(xiāo)售收入=GDV+銷(xiāo)售稅費：銷(xiāo)售利潤等于開(kāi)發(fā)項目銷(xiāo)售收入扣除總開(kāi)發(fā)成本和銷(xiāo)售稅費，在數值上等于計算成本利潤率時(shí)的開(kāi)發(fā)商利潤。

　　2．投資利潤率（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目和置業(yè)投資靜態(tài)盈利指標之三）

　?。?）概念：是指項目經(jīng)營(yíng)期內一個(gè)正常年份的年利潤總額或項目經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額與項目總投資的比率。

　?。?）公式：投資利潤率=年利潤總額年平均利潤總額÷項目總投資×100％。

　?。?）參數含義：利潤總額=經(jīng)營(yíng)收入一經(jīng)營(yíng)成本一期間費用一經(jīng)營(yíng)稅金及附加一土地增值稅；項目總投資=開(kāi)發(fā)建設投資TDC+經(jīng)營(yíng)資金。

　?。?）應用：投資利潤率大于行業(yè)平均利潤率，則項目單位投資盈利能力大于本行業(yè)的平均水平；反之，則低于本行業(yè)平均水平；這也是評價(jià)房地產(chǎn)投資項目投資回報的一個(gè)指標；投資利潤率比成本利潤率更直觀(guān)、更有實(shí)用價(jià)值。