3．盈利能力指標分類(lèi)情況精析

　　盈利能力指標是用來(lái)考察項目盈利能力水平的指標，可按靜態(tài)指標和動(dòng)態(tài)指標分為兩類(lèi)。

　　其中：靜態(tài)指標是在不考慮資金時(shí)間價(jià)值因素影響的情況下，直接通過(guò)現金流量計算出來(lái)的經(jīng)濟評價(jià)指標，這些指標計算簡(jiǎn)便，通常在概略評價(jià)時(shí)采用；動(dòng)態(tài)指標，則考慮了資金時(shí)間價(jià)值因素的影響，要對發(fā)生在不同時(shí)間的效益、費用計算資金的時(shí)間價(jià)值，將現金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價(jià)指標。

　　盈利能力指標還可按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資分為兩類(lèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有成本利潤率、銷(xiāo)售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期四個(gè)主要靜態(tài)指標，房地產(chǎn)置業(yè)投資有投資報酬率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現金回報率、投資回報率和靜態(tài)投資回收期六個(gè)靜態(tài)指標。在動(dòng)態(tài)指標方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資均有三個(gè)主要指標：財務(wù)內部收益率、財務(wù)凈現值和動(dòng)態(tài)投資回收期。