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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：經(jīng)營(yíng)收入

2009-09-11 08：33　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　?。?）經(jīng)營(yíng)收入

　　經(jīng)營(yíng)收入是指向社會(huì )出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營(yíng)時(shí)的貨幣收入。在不同情形下，經(jīng)營(yíng)收入又稱(chēng)為銷(xiāo)售收入、出租收入或經(jīng)營(yíng)收入。

　　銷(xiāo)售收入=銷(xiāo)售房屋面積×房屋銷(xiāo)售單價(jià)=土地轉讓收入+商品房銷(xiāo)售收入+配套設施銷(xiāo)售收入。

　　出租收入=出租房屋建筑面積×房屋租金單價(jià)=房屋出租租金收入+土地出租租金收入。

　　經(jīng)營(yíng)收入=營(yíng)業(yè)額一營(yíng)業(yè)成本一經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險回報。

　　對于“經(jīng)營(yíng)收入”中的“經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險回報”可以理解為“不屬于房地產(chǎn)本身所產(chǎn)生的收益，而是由于商業(yè)經(jīng)營(yíng)所承擔風(fēng)險應得的回報”。

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