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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：土地儲備貸款

2009-09-18 08：45　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　7．土地儲備貸款的風(fēng)險及風(fēng)險管理

　?。?）土地儲備貸款的風(fēng)險

　　1）土地儲備中心自有運作資金嚴重不足，主要依靠銀行貸款。

　　2）土地出讓計劃不明確，還貸資金來(lái)源的時(shí)間不能與貸款期限相匹配。

　　3）土地儲備中心貸款主體法律地位不明確、不清晰帶來(lái)的風(fēng)險。

　?。?）土地儲備貸款的風(fēng)險管理

　　1）對資本金沒(méi)有到位或資本金嚴重不足、經(jīng)營(yíng)管理不規范的借款人，審慎發(fā)放土地儲備貸款。

　　2）以抵押貸款方式向土地儲備機構發(fā)放，貸款額度不得超過(guò)所收購土地評估價(jià)值的70％，貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)2年。

　　3）對包括該土地的性質(zhì)、權屬關(guān)系、測繪情況、土地契約限制、在城市整體綜合規劃中的用途與預計開(kāi)發(fā)計劃是否相符等土地整體情況，進(jìn)行認真的調查分析。

　　4）實(shí)時(shí)掌握土地價(jià)值狀況，避免由于土地價(jià)值虛增或其他情況而導致的貸款風(fēng)險。

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