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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：如何確定租金

2009-09-28 08：41　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　11．零售商業(yè)物業(yè)如何確定租金、租約及其他管理工作 建設工程教育網(wǎng)

　　首先，租金是以每一個(gè)獨立出租單元的總出租面積（GRA）為基礎計算的。租約中載明的租金，通常為基本租金，此外，租戶(hù)常常還需支付一些代收代繳費用，租戶(hù)可能還要按營(yíng)業(yè)額的一定比例支付百分比租金；代收代繳費用和凈租約要有明確說(shuō)明；同時(shí)在租約中還必須對租金調整做出明確的規定。%建設工程教育&網(wǎng)

　　其次，租約中要對下述的幾個(gè)特殊問(wèn)題做出具體規定：①關(guān)于每一獨立承租單元的用途；②限制經(jīng)營(yíng)內容相似的租戶(hù)；③限制租戶(hù)在一定地域范圍內重復設店；④營(yíng)業(yè)時(shí)間；⑤公用面積的維護；⑥廣告、標志和圖形；⑦折讓優(yōu)惠。⑧其他條款。建設%工程教育$網(wǎng)

　　最后，從事零售商業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)，要有足夠的零售商業(yè)的經(jīng)驗，要花費時(shí)間和精力來(lái)關(guān)注其租戶(hù)正在進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)，這是與從事寫(xiě)字樓或居住物業(yè)管理企業(yè)的最大差別。

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