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09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：寫(xiě)字樓租約與談判

2009-09-28 08：36　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　6．寫(xiě)字樓租約與租約談判

　?。?）租賃合約中的標準條款

　　1）在租約中一般都要包括規定租金定期增加方式的租金調整條款。

　　2）要規定代收代繳費用所包括的費用項目名稱(chēng)，以及每項費用在租戶(hù)間按比例分攤計算的方法。

　?。?）折讓優(yōu)惠和租戶(hù)權利的授予折讓優(yōu)惠是業(yè)主給租戶(hù)提供的一種優(yōu)惠，用以吸引潛在的租戶(hù)。折讓優(yōu)惠雖然能使租戶(hù)節省寫(xiě)字樓的租金開(kāi)支，但租約中規定的租金水平不會(huì )變化。

　　租戶(hù)權利的授予包括：①如果租戶(hù)想擴大其所承租的寫(xiě)字樓面積，而其原租用的寫(xiě)字樓單元之相鄰單元又處于空置狀態(tài)的話(huà)，租戶(hù)在同等條件下有“優(yōu)先承租權”。②“提前終止租約權”規定租戶(hù)只要提前一定的時(shí)間通知業(yè)主并按規定繳納罰金，就可以提前終止租約。

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