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09年房地產(chǎn)估價(jià)師資料：基礎租金與百分比租金辨析

2009-09-28 08：42　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　13．零售商業(yè)物業(yè)的基礎租金與百分比租金辨析

　?。?）概念不同基礎租金是零售商業(yè)物業(yè)租約中載明的租金?；A租金又稱(chēng)最低租金，常以每月每平方米為基礎計算。

　　百分比租金通常是按超出一定年營(yíng)業(yè)額以外的部分的一定比例計算的租金，常常作為基礎租金的附加部分。

　?。?）特點(diǎn)不同基礎租金是業(yè)主獲取的、與租戶(hù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)（營(yíng)業(yè)額）不相關(guān)的一個(gè)最低收入。百分比租金是業(yè)主分享了作為租戶(hù)的零售商的部分經(jīng)營(yíng)成果。百分比租金通常按年支付，但具體也可以按月或季度支付。由于該類(lèi)租金以零售商的營(yíng)業(yè)額為基數，其數量可能在每個(gè)月之間有較大的波動(dòng)。此外，百分比租金沒(méi)有統一的百分比標準，因為租戶(hù)經(jīng)營(yíng)的商品種類(lèi)和經(jīng)營(yíng)方式不同，使其經(jīng)營(yíng)毛利潤率水平有很大的差異。

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