09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》:零售物業(yè)的分類(lèi)
8.零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)
?。?)依據其建筑規模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區域的范圍劃分
1)市級購物中心。市級購物中心的建筑規模一般都在3萬(wàn)㎡以上,商業(yè)輻射區域可覆蓋整個(gè)城市,服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上,年營(yíng)業(yè)額在5億元以上。在市級購物中心中,通常由一家或數家大型百貨公司為主要租戶(hù),按其所服務(wù)的對象不同,市級購物中心也有高檔和中檔之分。
2)地區購物商場(chǎng)。地區購物商場(chǎng)的建筑規模一般在1~3萬(wàn)㎡之間,商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一部分為主,服務(wù)人口10~30萬(wàn)人,年營(yíng)業(yè)額在1~5億元之間。地區購物商場(chǎng)中,中型百貨公司往往是主要租戶(hù)。
3)居住區商場(chǎng)。居住區商場(chǎng)的建筑規模一般在3000~10000㎡之間,商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一居住小區為主,服務(wù)人口1~5萬(wàn)人,年營(yíng)業(yè)額在3000~10000萬(wàn)元之間。居住區商場(chǎng)內,日用百貨商店和超級市場(chǎng)通常是主要租戶(hù)。
4)鄰里服務(wù)性商店。這些商店的建筑規模一般在3000㎡以下,且以500~1000m:建筑面積居多,服務(wù)人口在1萬(wàn)人以下,年營(yíng)業(yè)額在3000萬(wàn)元以下。
5)特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營(yíng)的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營(yíng)方式構成自己的特色。
?。?)從存在形式上劃分
1)只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群;
2)某綜合用途物業(yè)內的一部分。


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