8．零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　?。?）依據其建筑規模、經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區域的范圍劃分

　　1）市級購物中心。市級購物中心的建筑規模一般都在3萬(wàn)㎡以上，商業(yè)輻射區域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年營(yíng)業(yè)額在5億元以上。在市級購物中心中，通常由一家或數家大型百貨公司為主要租戶(hù)，按其所服務(wù)的對象不同，市級購物中心也有高檔和中檔之分。

　　2）地區購物商場(chǎng)。地區購物商場(chǎng)的建筑規模一般在1～3萬(wàn)㎡之間，商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一部分為主，服務(wù)人口10～30萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在1～5億元之間。地區購物商場(chǎng)中，中型百貨公司往往是主要租戶(hù)。

　　3）居住區商場(chǎng)。居住區商場(chǎng)的建筑規模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務(wù)區域以城市中的某一居住小區為主，服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年營(yíng)業(yè)額在3000～10000萬(wàn)元之間。居住區商場(chǎng)內，日用百貨商店和超級市場(chǎng)通常是主要租戶(hù)。

　　4）鄰里服務(wù)性商店。這些商店的建筑規模一般在3000㎡以下，且以500～1000m：建筑面積居多，服務(wù)人口在1萬(wàn)人以下，年營(yíng)業(yè)額在3000萬(wàn)元以下。

　　5）特色商店。這些商店通常以其經(jīng)營(yíng)的特殊商品或服務(wù)及靈活的經(jīng)營(yíng)方式構成自己的特色。

　?。?）從存在形式上劃分

　　1）只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨立的建筑物或建筑群；

　　2）某綜合用途物業(yè)內的一部分。