09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:房地產(chǎn)投資
3.房地產(chǎn)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性、壽命周期長(cháng)、異質(zhì)性和弱流動(dòng)性等特點(diǎn),而房地產(chǎn)投資具有以下8個(gè)特點(diǎn):區位選擇異常重要、適于進(jìn)行長(cháng)期投資(可簡(jiǎn)單理解為長(cháng)期性,下同)、需要適時(shí)的更新改造投資(適應性)、投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(投資價(jià)值不確定性)、變現性差、易受政策影響(政策影響性)、依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理(專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性)、存在效益外溢和轉移(相互影響性)
房地產(chǎn)投資特點(diǎn)是由于房地產(chǎn)特點(diǎn)所決定的,比如:正是由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)投資才具有區位選擇異常重要性和相互影響性,異質(zhì)性決定投資價(jià)值不確定性,弱流動(dòng)性決定變現性差,壽命周期長(cháng)決定長(cháng)期性等。


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