09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料:空間市場(chǎng)
7.房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)的區別和聯(lián)系
房地產(chǎn)空間市場(chǎng)和資產(chǎn)市場(chǎng)是將房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行的一種人為劃分方式。房地產(chǎn)空間市場(chǎng)更強調房地產(chǎn)市場(chǎng)的物理屬性及其使用功能,房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)是從投資房地產(chǎn)的角度下的定義。
兩者的聯(lián)系體現在:空間市場(chǎng)的供求變化影響資產(chǎn)市場(chǎng)的需求,反過(guò)來(lái),資產(chǎn)市場(chǎng)又決定空間市場(chǎng)的供給。
兩者的區別在于:房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的存在形式有租賃房地產(chǎn)或擁有房地產(chǎn)兩種途徑,換句話(huà),房地產(chǎn)空間市場(chǎng)的存在形式不一定非要擁有產(chǎn)權;房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)存在形式只能是通過(guò)擁有房地產(chǎn)這一條途徑。
8.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因
房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有:①供需因素的影響,其中以金融相關(guān)因素的變動(dòng)最為關(guān)鍵;②市場(chǎng)信息不充分,導致從供需兩方面調整不均衡的時(shí)間存在時(shí)滯(time.1ag);③生產(chǎn)者與消費者心理因素的影響,如追漲不追跌、一窩蜂的投機或非理性預期;④政策因素的影響,如容積率控制、農地征用控制;⑤政治沖擊,如社會(huì )政治動(dòng)蕩;⑥制度因素的影響,如預售制度的期貨效應、中介與估價(jià)制度的健全程度等;⑦其他因素,如生產(chǎn)時(shí)間落差、季節性調整、總體經(jīng)濟形勢等。
其實(shí),造成房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因是多方面的,也是很復雜的。正是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種周期循環(huán)特性,造成了房地產(chǎn)投資系統風(fēng)險中的“周期風(fēng)險”。


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