9．傳統房地產(chǎn)周期理論與現代房地產(chǎn)周期理論的適用性和有效性分析

　　傳統房地產(chǎn)周期理論的主要內容包括：在市場(chǎng)供求平衡的前提下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )正常運作，且這種平衡性會(huì )持續一定的時(shí)期；在此時(shí)期內，投入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金的利潤預期保持不變，投資者具有自我調節投資量的能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現一種自我修正的周期性，且不同周期之間的時(shí)間差異和投資回報差異微乎其微。

　　在每一個(gè)運行周期中，均經(jīng)過(guò)擴張、緩慢、蕭條、調節、復蘇和再次擴張的過(guò)程。

　　傳統房地產(chǎn)周期理論有效的前提是：政治、經(jīng)濟狀況基本穩定或預期穩定。

　　現代房地產(chǎn)周期研究的結論證明：經(jīng)濟擴張與創(chuàng )造就業(yè)已不再是線(xiàn)性關(guān)系；就業(yè)機會(huì )增加與空間需求也不再同比增長(cháng)；經(jīng)濟活動(dòng)的擴張不再立即絕對導致新建筑增加（如經(jīng)濟復蘇不會(huì )立即導致新建筑產(chǎn)生）在一個(gè)穩定可預測的經(jīng)濟環(huán)境中，了解長(cháng)期、未來(lái)力量及其內涵相對來(lái)說(shuō)并不十分重要，但在不確定、不連續且正處于轉變的經(jīng)濟環(huán)境中，必須強調對未來(lái)可能變化的全盤(pán)了解，而不僅是利用過(guò)去作預測。

　　因此，現代房地產(chǎn)周期理論立足于對不確定、不連續且正處于轉變的經(jīng)濟環(huán)境進(jìn)行分析而不僅僅是利用對過(guò)去的分析資料進(jìn)行預測，從這個(gè)意義上講，現代房地產(chǎn)周期理論更符合我國目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀。